一、在子女婚后父母為子女購(gòu)買(mǎi)住房,需要注意以下問(wèn)題:
第一,父母以自己名義購(gòu)買(mǎi)住房,讓子女居住,該房屋所有權(quán)歸父母。
第二,父母以子女名義購(gòu)買(mǎi)住房,需要明確確定是否贈(zèng)與子女的夫妻雙方。如果是贈(zèng)與子女夫妻雙方,就應(yīng)當(dāng)明確表示贈(zèng)與了自己子女的配偶;如果只是贈(zèng)與自己子女,就不用做出任何聲明。
第三,應(yīng)該注意是否贈(zèng)與子女配偶對(duì)于子女夫妻關(guān)系以及與父母關(guān)系的影響,不要由于為子女購(gòu)買(mǎi)住房處理不好,制造子女夫妻不和。
二、婚后父母出資買(mǎi)房,房產(chǎn)怎么分割呢?
第一、婚后父母一方全額出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,離婚房產(chǎn)怎么分割?
這種情況下,只能視為出資父母對(duì)自己子女的贈(zèng)與,該房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為出資方子女的個(gè)人財(cái)產(chǎn),不能視為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。這么分的原因是考慮到我國(guó)的國(guó)情,父母出資買(mǎi)房,為的是自己的子女能過(guò)上美好的生活,傾其所有資助子女買(mǎi)房。如果此時(shí)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),將有失公平。
第二、婚后一方父母出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下,離婚房產(chǎn)怎么分割?
婚后一方父母出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下是最常見(jiàn)的。這種情況,離婚房產(chǎn)怎么分割呢?考慮現(xiàn)實(shí)情況,此種情況,有著贈(zèng)與夫妻雙方的意思。因此,除非有證據(jù)證明婚后父母一方出資買(mǎi)的房子是贈(zèng)與自己的子女的,在離婚房產(chǎn)分割時(shí),一般認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
第三、婚后父母雙方出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在一人名下,離婚房產(chǎn)怎么分割?
這種情況在實(shí)踐中也較為常見(jiàn),而且爭(zhēng)議最多。我國(guó)婚姻法對(duì)此種情況規(guī)定,購(gòu)買(mǎi)的房產(chǎn)科認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額享有房子的所有權(quán)。也就是說(shuō),在離婚房產(chǎn)分割時(shí),應(yīng)該考慮父母的出資額進(jìn)行分割。
第四、婚后父母雙方出資買(mǎi)房,產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下,離婚房產(chǎn)怎么分割?
婚后由父母雙方出資買(mǎi)房,且登記在雙方名下的,視為夫妻共同財(cái)產(chǎn),離婚房產(chǎn)分割時(shí)按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。除非,雙方針對(duì)房產(chǎn)另外有約定。
第五、婚后按揭購(gòu)房,一方父母出首付款,產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,由夫妻共同還貸的,離婚房產(chǎn)怎么分割?
此種情形,首付款可以認(rèn)定為只贈(zèng)與出資父母的子女,離婚房產(chǎn)分割時(shí),房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定夫妻共同財(cái)產(chǎn)。
上述介紹可以看出,父母出資買(mǎi)房關(guān)鍵要把握好父母是婚前出資還是婚后出資,前后出資時(shí)間不同,其法律后果也截然不同。小編特別提醒,盡管熟話說(shuō),談錢(qián)傷感情。但,小編建議,父母出資買(mǎi)房的,最好實(shí)際情況向律師咨詢,如婚后購(gòu)買(mǎi)的,必要時(shí)委托律師起草相關(guān)協(xié)議。
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