買房準(zhǔn)備交定金時(shí)需要確認(rèn)的事項(xiàng)
一、核實(shí)房本
弄清房屋的所有權(quán)是不真實(shí)可靠,房本是不是真的,房本要是假的,定金就泡湯啦。
二、確認(rèn)房主
一定要驗(yàn)明正身,嚴(yán)防賣房騙子。最好是看看房主的身份證以及結(jié)婚證等證件。確認(rèn)是房主本人在賣房。
三、核實(shí)產(chǎn)權(quán)
房子的產(chǎn)權(quán)上寫(xiě)的所有人,都要同意賣房才行,若有一人不同意,交了定金也白搭。可以去建委查查產(chǎn)權(quán)歸屬,房本、房主、產(chǎn)權(quán)人一目了然。當(dāng)然這個(gè)需要房主的配合。
四、檢查產(chǎn)權(quán)有無(wú)瑕疵
看看房子有沒(méi)有債務(wù)糾紛,是否被查封。是否可以上市交易,如果被查封或抵押,都是不可以買賣的房子。
五、核實(shí)面積
房本上的面積跟實(shí)際建筑面積一樣嗎?拿著尺子量一量心里才有數(shù)。
六、落實(shí)細(xì)節(jié)
1、所談的交易價(jià),是單獨(dú)房子的價(jià)格還是包括車位及贈(zèng)送家具;
2、如果包含車位,務(wù)必注明車位號(hào);
3、如果是教育地產(chǎn),注明是否屬于某學(xué)校片區(qū),名額有無(wú)被占用。
提示:
1、房產(chǎn)證真假與產(chǎn)權(quán)瑕疵可以通過(guò)房屋核驗(yàn)來(lái)驗(yàn)明;
2、定金不要讓中介代收,不要超過(guò)總房款的20%,不要超過(guò)50萬(wàn)。如果一定要支付“大額定金”,盡量選擇資金監(jiān)管。
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