網(wǎng)友提問:
我看中了一套房子,然后交了3萬定金并簽訂了認購書,不過還沒有簽訂合同,也沒有交首付。但我現(xiàn)在又不想買了,那我交的定金還能拿回來嗎?
律師解答:
買房時付的定金是可以退的,但不是想退就退,因為定金是具有法律效力的,通常情況下是很難退的。根據(jù)你的情況,除非你的理由充分,否則屬于違約,這種情況下,開放商是有權(quán)不向購房者退還定金的。
至于哪些情況下,購房者可要求退還定金,小編在此列出幾種常見情形:
(1)補充協(xié)議難達一致,可要求退還定金。在交付定金簽訂認購合同時,可能會需要簽訂補充協(xié)議。如果購房者對協(xié)議內(nèi)容存疑,對預(yù)售(銷售)契約及補充協(xié)議內(nèi)容難以達成一致,并因此未能簽約的,賣方應(yīng)把定金全數(shù)返還買方。
(2)如果因賣方未取得預(yù)售(銷售)許可證,或者買方不具備購房資格,而導(dǎo)致雙方未能簽訂正式合同或者正式合同無效的,應(yīng)按無效合同處理,賣方應(yīng)將定金返還。但有過錯的一方應(yīng)當賠償另一方的利息損失或者其它損失。
(3)如果買方在正式簽約時將認購書中確認的條件,如價格、戶型、面積等進行修改而導(dǎo)致簽約未成,視為賣方違約,應(yīng)雙倍返還定金。
(4)若賣方在認購書中表明,有權(quán)在正式合同中對認購書中所列,的價格、面積等有修正之權(quán)利或聲明以正式為準的,應(yīng)視為合同的主要條款未確定,正式合同如因此不能成立,賣方應(yīng)將定金及利息返還買方。
當然,您也可以主動與開發(fā)商多溝通溝通,如果對方同意歸還定金,那也是可以的。
最后,小編還是提醒一句,大家在交定金之前,一定要考慮清楚,以免后期給自己帶來麻煩與不快。如果在這個過程中遇到其他了其他的糾紛,歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)的專業(yè)律師。
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簡介:
蘇滕律師,北京大學(xué)法學(xué)學(xué)士,山東省優(yōu)秀律師事務(wù)所----山東民橋律師事務(wù)所民商合同部專職律師,全國律師協(xié)會會員,國家三級婚姻家庭咨詢師。執(zhí)業(yè)以來一直專注于民商事法律業(yè)務(wù)的研究和實踐,并積累了豐富的實戰(zhàn)操作經(jīng)驗;恪守職業(yè)道德和執(zhí)業(yè)紀律,善于運用獨特的思維方式和辦案技巧解決客戶面臨的各種棘手問題,以細致、全面、專業(yè)的辦案風格獲得當事人的一致好評及推薦;已成功辦理多起合同糾紛案件、債務(wù)追討案件、執(zhí)行案件、建筑工程糾紛和勞資糾紛案件,擔任常年法律顧問。積極參與法律援助,為經(jīng)濟困難群眾免費提供法律服務(wù)。擅長領(lǐng)域:交通事故、婚姻家庭、人身侵權(quán)、合同糾紛、刑事辯護、法律顧問等相關(guān)業(yè)務(wù)。蘇律師一直堅持“忠于委托,勤勉盡責”的做人做事原則,以實際行動詮釋律師的信仰和追求。
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