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寧波
異地買房應該注意哪些問題才能做到有備無患
異地買房應該注意的問題
1、貸款之前了解自己的信用狀況
一般來說，買房貸款的購房者還是很多的。貸款的話，需要最自己的信用狀況有一個很好的了解，信用記錄一般是可以通過網上自助查詢的。
需要提醒購房者的是，個人的信用問題千萬不能忽視。如果個人信用存在“污點”，貸款審批一般不容易通過，貸款辦不下來，房子自然也就是買不成了，哪怕是自己很心儀的房子。
2、了解售房者的背景
異地購房不僅需要實地進行考察，還需要查看售房者的背景信息。新房的話需要查看是否有“兩資五證”：《企業法人營業執照》《開發企業資質證書》《國有土地使用證》《建設用地規劃許可證》《建設工程規劃許可證》《商品房準(預)售許可證》或《房屋所有權證》《建筑工程施工許可證》。如果售房者不具備相應資質或者口碑不佳，建議購房者走為上策。
如果是購買二手房，房屋中介的資質同樣要考察，一般來說，建議選擇聲譽較好的大中介公司。
3、了解當地的購房政策
異地購房，肯定是要了解異地的購房政策，比如限購政策、限貸政策等。貸款買房的話，了解當地的貸款利率政策還是很有必要的，因為不同的銀行，利率也是存在很大差距的。不同地區對購買二套房以及多套房的規定也是不一樣的，如果需要公積金貸款的話，還需要了解異地是否可以使用公積金。
4、仔細查看購房合同
合同是你買房的法律憑證，所以，認真查看是沒有錯的。購房者需要仔細閱讀合同的條款內容、認真查驗合同的附件是否整齊，自己對于合同中認為不公平以及不合理的條款，一定要向售房者提出異議。另外，對于售房者口頭承諾的東西，一定要記錄在合同中，因為口說無憑。
5、要仔細閱讀合同條款內容。
做到先看合同，后付款項。仔細閱讀和理解擬與開發商簽訂的《認(定)購協議》、《商品房買賣合同》及補充協議、《前期物業服務協議》等具體條款內容，確定條款內容表述是否真實準確、雙方責權是否平等、違約責任是否公平等，避免“簽約陷阱”。
6、要保證購房款項劃撥安全。
一般不建議攜帶現金，而是通過銀行轉賬，可以選擇電匯、轉賬、支票、異地存取款等多種方式進行。
7、要查看合同附件是否齊備。
在與開發商簽訂《商品房買賣合同》時，一定要仔細查看合同附件是否齊備，如：《房屋平面圖及整個樓棟位置圖》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》等。
以上工商局關于異地買房的注意事項，根據以上的七點技巧，巧妙規避合同簽約陷阱，從而實現完美的異地買房夢。
購房有風險，異地購房也是如此。購房者買房之前一定要考慮周詳，做好準備，切忌魯莽行事。如果您還有什么疑問，或者需要這方面的法律幫助，可以向律霸網進行在線法律咨詢。
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