這樣的出資行為,其性質(zhì)在上到底如何界定?算贈與,還是算借貸?如果是贈與,那么是對自己一方子女的個人贈與,還是對夫妻雙方的贈與?這些問題,都是這一類為子女出資買房的父母們普遍關心和關注的。因為買房出資不是一個小數(shù)目,很可能是父母一生的積蓄,甚至有可能是向外舉債借的。他們很擔心,萬一將來子女離婚了,這筆財產(chǎn)到底怎么分割。
如果父母把房屋購買在自己名下,只是讓子女居住,那毫無疑問房屋產(chǎn)權與子女無關,不屬于我們這里所要討論的范疇。我們所說的情況,到底是贈與還是借貸,要看能否依法認定為借貸關系。如果有書面借條或口頭協(xié)議能證明是借貸關系,則可以按借貸處理。反之,不能證明為借貸的,該項出資一般被認定為贈與。
至于該項出資是對一方的贈與還是對雙方的贈與,在最高人民法院《關于適用婚姻法若干問題的解釋(二)》中有相關規(guī)定。該解釋第22條對將出資認定為贈與行為的,根據(jù)婚姻法對的基本原則,以出資時間為區(qū)分標準,作出了具體規(guī)定。婚前出資,原則上視為對自己子女的個人贈與;婚后出資,原則上視為對夫妻雙方的共同贈與。
這一規(guī)定結合了婚姻法關于夫妻財產(chǎn)以及一方個人財產(chǎn)如何認定的立法原則。根據(jù)婚姻法的規(guī)定,一般情況下,一方婚前所得的財產(chǎn)為個人財產(chǎn),婚姻存續(xù)期間所得的財產(chǎn)為共同財產(chǎn)。贈與所得是取得權利的一種方式,所以也適用婚姻法的這一規(guī)定。
我國婚姻法關于夫妻財產(chǎn)問題雖然采取的是所得共有制,但也允許夫妻雙方自行約定。因此該解釋也規(guī)定了例外情況,即父母對該項出資是贈與一方還是雙方有選擇決定權,可以“明確表示”是贈與一方還是雙方。一般情況下,要證明是“明確表示”過的,則需要有書面贈與協(xié)議。最好經(jīng)過公證,否則在將來的中要承擔舉證不能的不利后果。
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簡介:
胡春景律師,河北大學畢業(yè), 2007年高分通過國家法律職業(yè)資格考試,從事法律工作至今已逾十幾年,系百度特聘專家律師、律圖網(wǎng)特邀律師、律司通推薦精英律師,中華全國律師協(xié)會會員,自從業(yè)以來辦理過上百個經(jīng)濟、民商類案件,服務過上百家企業(yè)。 胡春景律師服務的企業(yè)包括但不限于:石家莊天元名品商業(yè)管理有限公司、河北天陽泰富集團有限公司、 河北漢佳電子科技有限公司、河北東浦房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、河北新視點圖書發(fā)行有限公司、石家莊揚翔飼料有限公司、廊坊瑞康飼料有限公司、香河云天商業(yè)管理有限公司等知名企業(yè). 胡春景律師承辦過大量的民商事法律糾紛案件以及婚姻家庭糾紛案件,有著深刻的訴訟實踐經(jīng)驗,胡春景律師對企業(yè)法律服務領域也有著深刻的實踐工作,尤其對企業(yè)法律風險控制、勞資關系處理等方面有過深入的研究,為企業(yè)法律顧問單位以及其他個人、企業(yè)追償債務多達上百起。 主要業(yè)務領域:企業(yè)法律服務、債權債務、經(jīng)濟糾紛及刑事辯護。 胡春景律師執(zhí)業(yè)理念:把證據(jù)和法律收集至窮盡,將水平和能力發(fā)揮到極限,以熱情和真誠讓客戶感動!
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