第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

合伙買房的風險有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 365人看過

與一般個人或者家庭購房不同,合伙買房要注意很多法律問題,尤其是以下幾個問題,更是不能掉以輕心。

一:共有方式

共有方式包括共同共有和按份共有,雖然合伙買房的出資人姓名都可以登記在房產證上,但還是要在房產證上標明共有方式。因為兩種方式決定著購買人日后對房屋的分割和處理方式不同。

簡單地說,共同共有是不分份額大小的共有,分割時原則上是均分,同時考慮到出資等因素。按份共有原則上按照出資比例來分割,除非雙方約定不按出資比例分割。

以A和B兩個人合伙買房為例,如果是共同共有,日后房子出售,必須兩個人同意才可。如果是按份共有,A出資三分之二,日后房屋出售,A可以不經過B的同意。

二:“隱形共有權人”

合伙買房中涉及到的“隱形共有權人”是指合伙人中如果有已婚的,其配偶也會對該房屋享有一定的權利。涉及到貸款的一些環節時,銀行為了規避風險,也會要求“隱形共有權人”到場簽字。建議合伙買房雙方一定要相互了解,包括個人及家庭,保證沒有被漏掉的隱形共有權人。

三:“主貸款人”

雖然是多人共同買房,但銀行只會讓相對更有還款能力的人作為“主貸款人”,其他出資人為“共同貸款人”,抵押合同上的出資人均需簽字表示同意。但“主貸款人”需要承擔其他共同貸款人不能按時還款的風險。同時,當主貸款人不能還款時,銀行也會向共同貸款人催收貸款。

實務中,對以一方名義向銀行借款并按月償還的性質如何認定,法院有不同的理解。有的法院認為一方向銀行的借款也屬于該方出資,是通過融資方式的出資;有的法院則認為,只有實際拿出來的首付和每月已歸還的利息和本金才算是出資。

如果以一方名義向銀行借款,并獨自歸還,應當在書面協議中寫清銀行借款是否算一方出資,以及將來的分割方式;如果以一方名義向銀行借款而由雙方共同償還,就需有更詳細的約定,約定款項的進出賬戶,每月還款也要通過銀行轉賬。

這么做可以盡量規避,一方將現金交給借款的一方來還貸,而沒有出入賬記錄,以致產生糾紛后難以自證的風險。

四:書面協議

光在產權登記上注明還不夠,最好還能簽訂一份書面的協議,書面協議的作用,就是要考慮好風險,以及風險出現之后的處理方式。

建議寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、按什么方式分割,相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享等,將責權利約定明晰。萬一雙方產生糾紛,這份書面協議將成為解決糾紛的重要依據。

最后,給大家列舉一下合伙買房的風險,方便大家參考:

風險一:房屋使用意見不一

如果合伙購房的房子,日后共同來使用,怎么分?一套房子,有位置、采光都好的,有差強人意的,大概都想把好的留給自己使用,同時雙方又擁有均等的分配權力,這時候就容易產生矛盾。

風險二:合作意見不統一

該房子如果日后用來出租,出租給誰?租金多少?另一方如果不同意出租,又該如何是好?這些風險,都需要提前考慮清楚,建議合伙人之間最好能事先擬定一份協議。

風險三:合伙投資失敗如何止損

有的合伙人合伙買房的初衷就是看好市場,準備房價漲了,有了收益,再轉手賣掉。但是如果房價降了,合伙人彼此該怎么止損、如何分擔也要考慮好。

該內容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發給律師。

評論區
登錄 后參于評論
相關文章

專業律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發布咨詢
瞿楊浩

瞿楊浩

執業證號:

13301201710747950

浙江航向律師事務所

簡介:

具有豐富的執業經驗

微信掃一掃

向TA咨詢

瞿楊浩

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 太和县| 蛟河市| 福清市| 宿迁市| 华亭县| 寿宁县| 雷山县| 惠水县| 密云县| 镇江市| 台江县| 同德县| 阿拉善左旗| 桐庐县| 明光市| 遂溪县| 锦州市| 桐乡市| 融水| 合作市| 徐水县| 沂南县| 平远县| 漳浦县| 海阳市| 安丘市| 富蕴县| 扎鲁特旗| 巴林右旗| 望谟县| 天峻县| 革吉县| 绥宁县| 介休市| 洪雅县| 永寿县| 卓尼县| 德昌县| 西华县| 五峰| 玉山县|