1.月供一般不得超過家庭月收入的50%

購房能力評估就是綜合考慮自己的收入、支出及所購買區(qū)域房價等眾多因素，并通過購房能力評估計算器，計算出自己在現(xiàn)階段可以購買的房屋的總價及均價，以指導購房者理性購房。

2.進行購房能力評估之前要對樓盤價格了解清楚

目前樓市價格處于不斷的波動過程中，在購房前需對樓盤價格做好兩方面的心理準備。首先，您能承受的房屋總價是多少，根據(jù)該總價，您可以換算出您有能力購買的房屋的均價和面積，并產(chǎn)生相應的組合方式。例如：您能承受的總價是40萬，那么您可以購買均價4000元/平方米，面積100平方米的房屋;也可以購買5000元/平方米，面積80平方米的房屋等。由于市中心區(qū)和近郊區(qū)的房屋差價通常較大，這樣的計算有利于您判斷在什么地段購房以及房屋的購置面積情況。

3.購房能力評估之前要選擇好購房區(qū)域

第一步的價格準備之后，您會對適合您支付能力的購房區(qū)域有一個大致的判斷，下一步就是如何選擇購房區(qū)域了。購房區(qū)域從大體上可以分為中心城區(qū)及近郊區(qū)。兩者區(qū)別為中心城區(qū)配套齊全但多為高層，社區(qū)規(guī)模較小，價格高。近郊區(qū)配套有待完善，但社區(qū)規(guī)模大，價格較低。因此選擇不同的區(qū)域代表您選擇了完全不同的兩種生活方式。

到底哪種生活方式適合您，可以從自己多年來的生活地域和生活習慣做出判斷，也可以到兩種不同的區(qū)域體驗一下。從小的方面來說，如果不愿意自己的生活因為購房出現(xiàn)太大的改變，應考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。如果有小孩，教育設施也應該考慮到位。

4.進行購房能力評估要清楚自己的償貸能力

如果您準備一次性付款，那么最好還是能準備一定的家庭應急資金。如果您決定貸款，就需要對貸款后的生活做好安排。由于貸款是固定的一項生活支出，這就需要您有相對穩(wěn)定的工作及收入來源。同時，由于增加了貸款的支出，不可避免會對之前的財務計劃產(chǎn)生影響，因此，在購置房屋前應做好新的家庭收入和支出計劃，以免購置房屋后對日常生活產(chǎn)生影響。

總體來說，購房能力評估主要就是對經(jīng)濟實力的評估，按照自己的收入水平來選定區(qū)域、單價、面積、總價等等。買房之前對自己的能力有個準確的評估，這樣在購房后才不至于出現(xiàn)生活不便利的情況。