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寧波
買房除了看七證還應查看什么書
警示稱，“七證”是指開發商的營業執照、國有土地使用證、建設規劃許可證、建設開工許可證、預售許可證、銷售許可證、銀行按揭協議書。為進一步保證房屋質量以維護消費者合法權益，國家又制定法規，要求開發商在提供“七證”的同時還須提供住宅質量保證書和住宅使用說明書，即“兩書”。
住宅質量保證書，是房地產開發商將新建成的房屋出售給購買人時，針對房屋質量向購買者做出承諾保證的書面文件，具有法律效力，開發商應依據住宅質量保證書上約定的房屋質量標準承擔維修、補修責任。主要內容有工程質量監督部門核驗的質量等級、地基基賜主體結構在合理使用壽命年限內承擔保修以及正常使用情況下各部位、部件保修內容與保修期。住宅使用說明書由開發商提供，里面包含的內容有開發單位、設計單位、施工單位，委托監理的應注明監理單位;結構類型;裝修、裝飾注意事項;上水、下水、電、燃氣、熱力、通訊、消防等設施配置的說明;有關設備、設施安裝預留位置的說明和安裝注意事項;門、窗類型，使用注意事項;配電負荷;承重墻、保溫墻、防水層、陽臺等部位注意事項的說明等。
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