在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
什么是借名買房
“借名買房”，是指房屋的實際出資人借用他人名義購房，并以他人名義登記房屋所有權的行為，房屋的實際出資人為事實購房人或者真正購房人，被借名之人為登記購房人。
借名買房具有以下幾種含義：
(一)事實購房人借用他人名義購房;
(二)事實購房人以他人名義登記房屋所有權;
(三)事實購房人出資購買房屋;
(四)事實購房人行使對房屋的權利。
二、“借名買房”的法律風險
(一)如果登記購房人反悔，事實購房人若不能證明雙方之間的委托代理關系和支付購房款的事實，要想取得房屋產(chǎn)權或收回購房款都很困難;
(二)如果登記購房人有對外債務，債權人可以要求法院查封并拍賣該房產(chǎn);
(三)如果名義產(chǎn)權人意外死亡，該房屋可能會因為繼承關系而被其他人繼承;
(四)如果銀行最后查實實際購房人與借款人不是同一個人，銀行也可以依據(jù)貸款合同的有關規(guī)定，要求提前解除貸款合同。
三、針對“借名買房”律師支招
(一)“借名買房”風險大，建議慎用
我國實行不動產(chǎn)物權取得實行登記公示制度，除法律另有規(guī)定以外，未經(jīng)過依法登記，不能取得不動產(chǎn)物權，這些規(guī)定對于實際出資人存在巨大的法律風險。
若借名人反悔訴諸于法律，實際出資人面臨著房財兩空的不利結局。
建議大家事先協(xié)議約定避免法律風險。
(二)選好“借用之名”
“借名買房”并非絕對不可，但一定要有事先防范其法律風險的意識。顧名思義，“借名買房”，先有“借名”再有“買房”，那么先要選好“借用之名”，比如：母親、親戚、朋友等親近之人，這樣可大大降低其法律風險。
(三)簽訂好“借名協(xié)議”
選好“借用之名”，建議先不用急于“買房”，事實購房人與名義購房人最好簽訂一份“借名協(xié)議”，把雙方的權利義務明確在書面上，就可能降低法律風險的發(fā)生，即使發(fā)生也不會令自己陷入非常被動的境地。
(四)發(fā)生爭議及時找專業(yè)人士
“借名買房”雙方一旦發(fā)生爭議糾紛，建議您及時找專業(yè)人員咨詢：爭議方在糾紛中的地位及如何解決;若發(fā)生訴訟，如何組織證據(jù)材料以證明已方觀點等專業(yè)問題。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯(lián)系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
二手房中介虛假宣傳能取消合同嗎
2020-12-28動遷款一直下不來怎么辦
2021-02-10行政公文種類包括哪些
2020-11-29按揭買房程序有哪些
2021-01-04聯(lián)合懲戒對象申請移出核查期限
2020-12-21欺騙性商標誤認的主要情形有哪些
2021-03-06入室盜竊并殺人怎么判刑
2020-12-02彩禮錢屬于女方個人還是夫妻共同財產(chǎn)
2020-12-30無性婚姻訴訟時要注意的問題有哪些
2021-02-13最高法立案必須要身份證號碼嗎
2021-01-09債權人申請破產(chǎn)重整需要提交申請書嗎
2021-03-12交通事故訴訟的有效時限
2020-11-23代理賣掛犯法嗎怎么量刑
2021-02-01法院可以封失業(yè)金賬戶嗎
2021-02-03如何應付房屋租賃中易見的法律糾紛
2020-11-26合同不到期辭退員工賠償幾個月
2020-12-30勞動者在安全生產(chǎn)方面有哪些權利
2021-02-09勞務合同中途中止需要補償嗎
2020-11-23企業(yè)試用期如何解聘員工
2020-12-24勞動者不同意調(diào)崗單位解除的合法嗎
2021-01-05