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居間合同的基本法律知識(shí)有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 456人看過

根據(jù)《中華人民共和國合同法》的規(guī)定，居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。居間人應(yīng)當(dāng)就有關(guān)訂立合同的事項(xiàng)向委托人如實(shí)報(bào)告。居間人故意隱瞞與訂立合同有關(guān)的重要事實(shí)或者提供虛假情況，損害委托人利益的，不得要求支付報(bào)酬并應(yīng)當(dāng)承擔(dān)損害賠償責(zé)任。居間人促成合同成立的，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬。對居間人的報(bào)酬沒有約定或者約定不明確，依照《中華人民共和國合同法》第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，根據(jù)居間人的勞務(wù)合理確定。因居間人提供訂立合同的媒介服務(wù)而促成合同成立的，由該合同的當(dāng)事人平均負(fù)擔(dān)居間人的報(bào)酬。居間人促成合同成立的，居間活動(dòng)的費(fèi)用，由居間人負(fù)擔(dān)。居間人未促成合同成立的，不得要求支付報(bào)酬，但可以要求委托人支付從事居間活動(dòng)支出的必要費(fèi)用。

居間合同有如下特征：

1.居間合同是不要式合同及諾成合同。委托人和居間人意思表示一致時(shí)，居間合同即為成立。居間合同的成立即可以是書面形式，也可以是口頭形式，更不以任何標(biāo)的物的交付為成立前提。

2.居間合同是雙務(wù)的有償合同。在居間合同中，居間人為委托人報(bào)告訂約機(jī)會(huì)或提供媒介服務(wù)，委托人則向居間人支付報(bào)酬，因此，居間合同為雙務(wù)有償合同。居間合同應(yīng)當(dāng)規(guī)定居間報(bào)酬。

3.居間人要求特殊。居間人是從事居間活動(dòng)的人。居間人應(yīng)是經(jīng)批準(zhǔn)從事居間營業(yè)的人。依據(jù)我國《合同法》規(guī)定，公民、法人或其他經(jīng)濟(jì)組織，只要經(jīng)批準(zhǔn)從事居間營業(yè)，均可成為居間人。

4.居間合同是勞務(wù)合同。居間合同與委托合同、行紀(jì)合同一樣，都屬于勞務(wù)合同。居間合同的標(biāo)的是報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者或提供定約媒介服務(wù)，而不是交付標(biāo)的物或者移轉(zhuǎn)財(cái)產(chǎn)權(quán)，因而屬勞務(wù)合同的范疇。

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