2008年2月，孫老漢夫婦拿出50萬元存款以其兒子小孫的名義買了套房子。隨后，小孫和其女友小王領(lǐng)了結(jié)婚證，在對(duì)房子進(jìn)行了簡(jiǎn)單的裝修后，二人入住新房。但是，誰也沒有想到，結(jié)婚還不到半年，小孫和小王就因?yàn)楦星椴缓停持鴮O老漢夫婦協(xié)議離婚了。在離婚協(xié)議中，雙方約定：價(jià)值50萬元的房子歸妻子小王所有。小孫在辦理完離婚登記后，從“新房”拿出自己的個(gè)人生活用品回到了父母家，孫老漢夫婦才知道兒子離了婚，于是大為惱火。更讓他們不能接受的是：兒子竟然把用他們一生的積蓄購(gòu)買的房子給了前妻小王。氣憤之下，孫老漢夫婦把兒子小孫和小王告上了法庭，稱房子是他們二人買的，只是用了兒子的名字，房子是借給兒子居住的，兒子沒有權(quán)利處分他們的房子。法院最終判定小孫在離婚協(xié)議中將價(jià)值50萬元的房屋給了前妻小王的行為，是其真實(shí)的意思表示，是合法有效的。

評(píng)析

《物權(quán)法》規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，應(yīng)當(dāng)依照法律規(guī)定登記。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記，由不動(dòng)產(chǎn)所在地的登記機(jī)構(gòu)辦理。不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。不動(dòng)產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。

從上面的法律規(guī)定可以看出，對(duì)于不動(dòng)產(chǎn)而言，其權(quán)屬的確定完全是以登記為條件、以登記簿的內(nèi)容為依托的。在本案中，孫老漢夫婦使用自己一生的積蓄以兒子的名義購(gòu)買住房，并在不動(dòng)產(chǎn)登記簿上使用兒子的名字的行為，在感情上雖然表達(dá)了孫老漢夫婦對(duì)兒子的愛，但在法律上，這一行為的結(jié)果是孫老漢夫婦的兒子小孫成為了房屋的所有人。

《物權(quán)法》第39條規(guī)定，所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。小孫在離婚協(xié)議中將價(jià)值50萬元的房屋給了前妻小王的行為，只要是其真實(shí)的意思表示，就是合法有效的。