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由于房產抵押未登記抵押合同是否有效

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-06 · 439人看過

由于房產抵押未登記抵押合同有效?

依據最新規定,抵押合同有效,但抵押權還未設立。

存在兩個法律關系,一個是借款法律關系,一個是抵押擔保法律關系。

1、就借款法律關系而言,依照《合同法》第210條的規定“自然人之間的借款合同,自貸款人提供借款時生效”,該借款合同是雙方當事人真實的意思表示,借款合同合法有效,應當受法律保護。

2、就抵押擔保法律關系而言,簽訂的借款抵押合同因違法我國《擔保法》的有關規定而無效,其抵押關系不受法律保護,不承擔抵押擔保責任。

我國《擔保法》第41條規定“當事人以本法第四十二條規定的財產抵押的,應當辦理抵押物登記,抵押合同自登記之日起生效”。

《擔保法》第42條規定的抵押財產實質上就是不動產,主要包括以無地上定著物的土地使用權;以城市房地產或者鄉(鎮)、村企業的廠房等建筑物;林木;航空器、船舶、車輛;企業的設備和其他動產等。

上述財產在辦理抵押時,必須經過抵押登記,抵押權才生效。

綜上所述:抵押合同是有效的,但抵押權還未設立,

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代基輝律師,云南滇晉律師事務所醫療大健康事務部專職律師,云南滇晉律師事務所人身損害法律服務中心主要成員,畢業于昆明醫科大學法學法學專業,授予法學學士學位,具有法學與醫學雙學科背景。 2018年通過全國統一法律職業資格證考試(A證)

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