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寧波
對于商品房預售合同中免責條款的解釋需要遵守哪些原則
對商品房預售合同中免責條款解釋的原則
1、對免責條款的解釋應客觀合理。
在銷售商使用了特殊的術語以適用于所有購房人時，應以購房人的平均的、合理的理解作為解釋的依據，而不允許以銷售商單方面、不公平的理解為依據。對相同的情況不允許有不同的解釋出現。法院在審理一個開發項目中多個購房人與銷售商的預售糾紛時，應注意運用同一標準對免責條款進行解釋。
2、限制解釋原則。
為避免免責條款制定者用心構造以制造條款內容不公平，對免責條款未規定或規定不完備的事項，不得采用論理的解釋方法類推其他條款的規定以擴張其適用范圍或補充其規定的欠缺，而應以法律加以補充或依補充的合同解釋方法，加以補充。
3、對預售商品房合同中免責條款的解釋，應符合合同的目的。
依符合合同目的的解釋，當合同內容暖昧不明或互相矛盾時，應當在確認每一合同用語或條款都有效的前提下，盡可能通過解釋的方式予以統一和協調，使之符合合同的目的;當合同文句有不同意思時，應按照符合合同目的的含義解釋。比如，將免除遲延交房責任條款理解為銷售商可以無限期地推遲交房日期，就違背了當事人訂立合同的本意。法院不會支持銷售商這樣的解釋。
4、有利于購房者原則。
若條款是屬于一方制訂的并被對方接受的，則制訂條款的一方應當首先承擔條款含義不清而給自己帶來的不利。商品房預售合同中，預售方將免除自己責任的條款訂入標準合同中，理應由預售方承擔不利后果。
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