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寧波
買房時應注意的問題有哪些
房屋和土地一并抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬于不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。
法律咨詢：最近去看房子，售樓小姐說有幾個房子抵押給了銀行，也可以出售，原因是開發商資金有點緊張，因此向銀行申請貸款，把幾個房子做了抵押，說我們交完首付款，他們去銀行還款，然后就把房子抵押撤銷了，請問我們可以買這樣的房子嗎?
律師解答：可能性不大，因為該房產產權證肯定沒有下發，沒有產權證就涉及到根本無法做抵押登記，何來抵押之說。況且就算有產證，他們也肯定得和銀行做公證，就是這個房子在貸款還清前主動在銀行那邊，所以你風險比較大。
相關法律知識：
抵押特征(1)房屋抵押是原債權債務關系的擔保，原債權債務關系是主合同，房屋抵押是從合同，它以原主合同的合法有效存在為前提條件，本身不能獨立存在。
(2)抵押的房屋可以由抵押權人保管，也可以由抵押人保管，通常情況下由抵押人保管。保管人應謹慎保養所抵押房屋。
(3)負有清償債務義務的一方不履行義務時，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押權，不依靠債務人的行為即可實現其權利。
(4)抵押物須是房屋，房屋抵押人可以是債務人，也可以是第三人，抵押人必須對抵押的房屋擁有所有權，如果抵押房屋是國有房屋，則抵押人必須對該抵押房屋享有處分權。
(5)房屋抵押權的設定，一般采用書面形式，并應明確規定擔保的范圍。
(6)房屋抵押人將房屋抵押后，并不喪失房屋的所有權，因此，抵押人應自己承擔房屋意外滅失的風險。
(7)房屋抵押權是一種擔保物權。如果房屋抵押人未經房屋抵押權人同意，將抵押房屋轉給第三人時，房屋抵押權人對抵押的房屋享有追索權，房屋受讓人因此受到的損失，由房屋抵押人承擔。
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