一、公-寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公-寓類型根據(jù)用地性質(zhì)可分為住宅和商務(wù)用地。如果購買的公-寓的土地使用性質(zhì)為住宅的，再次購買普通商品房則屬于個人二套房，如果購買的公-寓的用地性質(zhì)為商業(yè)的，再購買普通商品房則屬于個人首套房。

二、對于多層建筑，《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50016-2006提出了居住建筑和非住宅類居住建筑的概念。公-寓和住宅同屬于居住建筑，但同時公-寓又屬于非住宅類居住建筑。

公-寓(集合式建筑的單元名稱)

公-寓是商業(yè)地產(chǎn)投資中最為廣泛的一種地產(chǎn)形式。公-寓式住宅最早是舶來品，相對于獨院獨戶的別墅，更為經(jīng)濟實用。早期大城市的公-寓式住宅都是高層大樓，每一層內(nèi)有若干單戶獨用的套房，包括臥室、起居室、客廳、浴室、廁所、廚房等等，主要供當(dāng)時中等收入的高級職員、政府公務(wù)員居住;還有一部分附設(shè)于旅館酒店之內(nèi)，供一些常常往來的中外客商及其家眷短期租用。要了解公-寓的含義，我們先要了解地產(chǎn)業(yè)中的另一個概念，叫多家庭樓宇(MultifamilyHoushing)。這一概念的含義是，擁有一個以上居住單位(Unit)，或者說擁有多個居住單位的樓宇。多家庭樓宇可分為兩類。第一類是二至四個居住單位之樓宇，這就是我們常說的二至四家庭。二家庭英文叫做Duplexes，三家庭叫做Triplexes，四家庭叫做Quadruplexes。第二類是五個或五個以上居住單位之樓宇，這就是通常我們所說的公-寓(ApartmentBuilding)。

商品房(市場經(jīng)濟條件下出售、出租房屋)

商品房在中國興起于80年代，它是指在市場經(jīng)濟條件下，具有經(jīng)營資格的房地產(chǎn)開發(fā)公司(包括外商投資企業(yè))通過出讓方式取得土地使用權(quán)后經(jīng)營的住宅，均按市場價出售。

商品房價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質(zhì)量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規(guī)及有關(guān)規(guī)定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根據(jù)其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內(nèi)銷商品房兩種。

對于你提出的“有套公-寓還能不能再買商品房”問題，如果說自己買的公-寓的性質(zhì)是住宅的話，以后買商品房的就是第二套來算的，如果說公-寓是買的商業(yè)性質(zhì)的話那么商品房的就是按照首套來算的都是看公-寓的額性質(zhì)。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。