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寧波
雙證沒辦下來商品房能買賣嗎
首先，房子可以賣，但是要簽定協議，君子協議。
其次，無房產證的房子法律規定不可以交易，不受法律所保護，如果房產證沒有下來，房產局也有備案了，這種情況下是很難直接過戶給買家的。
在你的產權證還沒有下來的時候，他人想買，那你就賣給他，因為你沒有房產證，買賣合同上的房產證號啊具體地址啊什么的就按購房合同上去寫，因為風險性較大(對于你的風險是，以后房價降了他不想買了，反之是買方的風險)首付款你可以要到一半以上甚至更多，其余的房款等房本下來以后能過戶了再給你，只有這一種辦法。
注意事項如下
1、房屋手續是否齊全(查看房產證，土地證，個別地區還有契稅證)。
2、產權是否明晰無糾紛(是否有抵押，查封，離婚析產，繼承，共有權人狀況)。
3、交易房屋是否在租。
(須注意：買賣不破租賃)。
4、土地情況是否清晰(是否有土地抵押，查封等)。
5、市政規劃是否影響(是否在動遷紅線內)。
6、房屋是否合法(不要有違規搭建等，無法辦理過戶)。
7、單位房屋是否侵權(福利分房等)。
8、水電氣暖物業費用是否拖欠，該房產內戶口必須遷移(特別是學區房)。
9、中介公司是否違規(黑心中介吃差價等)。
10、合同約定是否明確。
法律體系，法學中有時也稱為“法的體系”，是指由一國現行的全部法律規范按照不同的法律部門分類組合而形成的一個呈體系化的有機聯系的統一整體。法律體系：通常是指一個國家全部現行法律規范分類組合為不同的法律部門而形成的有機聯系的統一整體。簡單地說，法律體系就是部門法體系。部門法，又稱法律部門，是根據一定標準、原則所制定的同類規范的總稱。法系是指根據法在結構上、形式上、歷史傳統等外部特征以及法律實踐的特點、法律意識和法在社會生活中的地位等因素對法進行的基本劃分。
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