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寧波
閬中買房土地使用年限是多久
房屋使用權(quán)期限
閬中房子的土地使用權(quán)只有四十年。但是，很多市民在購(gòu)房時(shí)，只知道這個(gè)40年，而不知道土地使用權(quán)的起止年限。要知道，土地使用權(quán)是從開發(fā)商購(gòu)地之日開始計(jì)算的，而不是你買房的時(shí)候。
比如，一個(gè)開發(fā)商在2005年拿地，那么土地使用權(quán)就是200540=2045年，如果它拖到了2010年才修房子，然后在2013年交房，那么購(gòu)房者實(shí)際得到的土地使用權(quán)就只有2045-2013=32年了。
目前，這樣的情況在閬中還不少見，特別是遇上一些開發(fā)商遲遲不能交房的，購(gòu)房者的損失不僅僅是金錢，還有土地的期限。因此，大家在購(gòu)房時(shí)，一定要了解清楚開發(fā)商是何時(shí)拿地的，自己能享有的實(shí)際土地使用權(quán)到底有多久，才能心中有數(shù)。
土地使用年限最高70年據(jù)市國(guó)土部門有關(guān)人士介紹，土地使用年限是從開發(fā)商取得該地塊的土地使用證之日開始計(jì)算，即國(guó)家首次出讓該地塊的時(shí)間。根據(jù)1990年5月19日開始實(shí)行的《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》規(guī)定，土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地)：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為70年;
工業(yè)用地(也就是人們常說的工廠、工業(yè)區(qū))：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育等公益事業(yè)性用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年;
商業(yè)、旅游、娛樂用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地：全國(guó)統(tǒng)一執(zhí)行的土地使用年限為50年。
對(duì)于你提出的上述問題的相關(guān)回答，閬中的土地使用年限只有40年，土地使用年限的計(jì)算不是從你買房子的時(shí)候開始計(jì)算，是開發(fā)商拿地的那個(gè)時(shí)候就開始算了，往往到手的土地使用期限會(huì)少很多的。你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。
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