2015年新政以來，以住房公積金為例：

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示無房的借款申請人，執行首套自住住房貸款政策，最低首付款比例為20%，貸款最高額度為120萬元。

對于在北京市住房和城鄉建設委員會房屋交易權屬信息查詢系統中顯示有1套住房并已結清相應住房公積金個人貸款(含住房公積金政策性貼息貸款)購買第二套普通自住住房的借款申請人，執行第二套住房貸款政策，最低首付款比例為30%，貸款最高額度為80萬元。

資料顯示，自住房具有政策性和商品房兩種屬性：政策性是指政府在土地上予以讓利，并且限定了價格和戶型面積：價格比同地段、同類型的商品住房低30%左右，建筑面積以90平方米以下為主，最大套型建筑面積不得超過140平方米。

政策中提到符合穩定職業、非京籍戶口、無購房記錄的新北京人是自住房源的提供對象。根據政策的規定，目前能夠購買自住型商品房的有以下幾種：

1、京籍戶口無房產或者只有1套房產的家庭可申請；

2、京籍戶口的單身人士可申請一套（需年滿25歲）；

3、非京籍符合購房資格的無房家庭可申請1套（需持有有效暫住證，連續60個月（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；

4、外籍符合資格的可申請1套；

5、在京工作、學習的港澳臺家庭可申請1套。

不同區域也有各自的政策規定，具體可參照本區的政策做評判。

自住型住房的價格同比降低30%，這個降價的空間不只是政策導向所致，根本原因也是由于自住商品房的地理位置和周邊配套設施不夠完善。

北京自住型商品房申請需要滿足什么條件？

1、自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時就對開發商限制了未來的出售價格；其次，自住商品房購買者范圍更寬，指買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人。購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房；而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。

2、自住型商品房申請條件：名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續5年（含）以上在本市繳納社保或個稅，可以購買一套自住型商品房）；單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲。

3、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經適房、限價房的家庭可優先購買，北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），經濟適用住房、限價商品住房輪候家庭，注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。

商品房預售合同登記備案具有什么的法律效力

預售商品房是指依法成立的房地產開發經營企業依法將其開發的商品房在竣工驗收前出售，由預購人按合同約定支付購房款，預售人按合同約定交付商品房的行為。

商品房預售是要式的法律行為，需要一定的法定外在的表現形式，才能產生一定的效果。商品房預售人預售商品房，不僅要向縣級以上人民政府房地產管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明，而且應當按照國家有關規定將預售合同報縣級以上人民政府房地產管理部門和土地管理部門登記備案。商品房預售合同需要書面的形式，正是為了登記備案和過戶之用。

需要注意的是，預售合同備案并不是預售合同成立的必要條件，未經辦理登記備案手續的，不影響預售合同的成立。如果，將登記備案看成是合同成立的條件，那么，在合同簽訂并實際履行一部分后，任一方以合同沒有登記而主張合同無效，只承擔合同無效的責任。即只能返還已經給付的價款，回到合同簽訂前的狀態，除支付必要的費用外，無法彌補受害方可能發生的損失。而將登記備案不當成是合同成立的形式要件時，預售合同簽訂后，任一方不履行義務，另一方可以追究對方的違約責任。此時，受害方不僅可以選擇解除合同并要求開發商賠償損失，也可以要求開發商賠償損失后繼續履行。顯然，這賦予了受害方更大的自主權。

合同備案登記的效力，在于使預售合同能產生對抗善意第三人的效力。這就是說，如果開發商在簽訂預售合同后，又擅自轉移給他方時，消費者可用登記備案的預售合同對抗開發商的轉讓行為，可以依法請求法院裁定其行為無效。

商品房預售合同糾紛有哪些

(一)遲延辦理房屋所有權證及土地使用權證的行為。

開發商在商品房預售合同中均承諾將于正式交房辦理入住手續后若干日為業主辦理房屋產權證和土地所有權證。但交房之后，部分開發商未按照合同約定為業主辦理兩證，有的甚至拖延四五年之久。此類行為極易引發群體性訴訟。

(二)對房屋設施或戶型結構進行單方變更的行為。

開發商在房屋建設過程中因種種原因單方改變房屋原設計，使最終交付業主的房屋在設施或戶型結構等方面發生局部變更，業主不同意開發商的單方變更行為而與開發商發生糾紛。

(三)樓盤商業廣告的夸大或虛假宣傳行為。

開發商為推銷其開發的商品房，在前期廣告中進行夸大其詞的宣傳，甚至做出虛假承諾和保證，業主收房時才發現房屋和樓盤實際狀況與廣告宣傳不符，從而引發糾紛。

(四)交付房屋質量達不到合同約定或法定標準的行為。

什么情況下商品房可預售

(一)內銷商品房預售

1、有開發經營企業的營業執照

2、有市計委、建委批準的商品房項目建設計劃文件

3、已取得國有土地使用或土地使用權來源證件

4、取得建設工程規劃許可證和建設工程開工證

5、有納入市建委銷售計劃的證明文件

6、按申請預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資25%以上，或達到相應的工程進度，并已確定施工進度和交付日期

7、本市商品房預售許可證

(二)外銷商品房預售

1、有開發經營企業的營業執照

2、付清地價款(包括市政基礎設施建設費、拆遷安置補償費和土地使用權出讓金)，取得土地使用證

3、市或區縣建委頒發的建設工程開工證，建筑施工合同，采暖、給排水、供電、燃氣、電視接受、電梯安裝等工程已確定交用日期的證明材料

4、已完成工程建設總投資額的25%

5、工程施工進度和竣工交付的日期已經確定

6、外銷商品房預售許可證