一、買房時需要看的證件
(一)查看開發商品的《營業執照》。
營業執照是國家政府部門批準一個單位依法經營的證明。查看營業執照的目的有二:看這個單位是否存在,看該單位的營業范圍。同時,還應注意營企業執照是否經過年檢,若未經年檢則為無效。當一個企業的營業執照為臨時營業執照的時候,該企業注冊資金還未全部到位,這時的企業還未正式成立。若是開發商委托銷售代理機構銷售該住宅,需要查看《代理銷售委托書》及該機構的《營業執照》。
(二)查看開發商的《建設用地規劃許可證》。
依據法律規定,城市土地的利用必須符合城市規劃,開發商所使用的土地在用途、位置和界限上應與建設用地規劃許可證相互一致。
(三)查看開發商的《建設工程規劃許可證》。
開發商應該按照約定的時間來交付房屋,這是開發商的主要義務。如果開發商沒有按期交房,買房人可以依照不同的情況采取不同的方式來維護自己的合法權益。
(四)查看《國有土地使用證》。
依據我國法律,只有經過出讓的土地才能從事房地產開發。開發商在向政府繳納一定地價款后,才能獲得國有土地使用證,沒有此證的企業開發的房子不能買賣。
(五)查看《建設工程施工許可證》。
購買期房應查看開工證,以確定開工手續是否齊全,是否納入年度施工計劃。買現房檢查工程質量檢驗單看房子質量是否合格。
(六)查看《商品房預售許可證》。
二、購買無產權證房屋有什么風險
因無產權證房屋缺乏證實房屋權利歸屬的初步證據,所以買受人應當承擔由此而產生的各種風險。具體來說,購買房產權證房屋主要存在以下風險:
(一)無產權證房屋難以辦理物權變動手續,存在交易風險。無產權證房屋權利人難以如愿行使買賣、抵押、出租和入股等權利,難以物盡其用,買受人的合法權利得不到應有的保障。
(二)房屋拆遷時,無產權證房屋權利人無法獲得如同有產權證房屋價值相當的補償。
(三)如果無產權證房屋被認定為違章建筑還將面臨行政處罰和強行拆除。當然,無產權證房屋在現行法律框架內應當得到相應保護。即使無證房屋屬于違章建筑,除法定機關外,任何人不得侵占、毀損或拆除,否則無產權證房屋權利人可以請求返還財產、排除妨礙和賠償損失。
(四)無產權證房屋權利人行使房屋權利與鄰人發生糾紛時,應當適用相鄰關系的規定,接受限制和擴張權利。
(五)當無產權證房屋買賣雙方出現糾紛,需要通過法律途徑解決時,無產權證房屋的危險性就更加體現得十分明顯。期間如果房屋產權證仍未下發,那么買賣雙方簽訂的合同是無效的合同,合同內商定的任何條款均無價值。如果房產證下發,合同才能屬于有效合同,這時雙方才能按照合同執行,確保自身的利益,所以購房無產權證住宅的風險極高。
上述知識就是小編對“買房時要查看的證件有什么”問題進行的解答,購房者購買房屋的時候,需要查看的證件通常稱為五證,查看五證可以確保房屋是合法的,產權是明確的。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網進行法律咨詢。
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