一、商品房面積有誤差能退定金嗎

《最高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》中，有關(guān)于面積誤差的處理辦法并無(wú)強(qiáng)制性規(guī)定。因此，若出現(xiàn)購(gòu)房面積誤差的糾紛只能通過(guò)協(xié)商的方式來(lái)予以解決。

關(guān)于定金的問(wèn)題，要看購(gòu)房者交付定金時(shí)是否簽訂了定金合同。

如果購(gòu)房者有簽訂定金合同，則看對(duì)退費(fèi)的約定是什么;如沒(méi)有簽訂定金合同，則購(gòu)房者要求退還定金是合理的，可以全額退回定金。

二、怎么處理商品房面積誤差

在商品房買(mǎi)賣(mài)中，應(yīng)當(dāng)在合同中注明建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e，并注上房屋交付時(shí)的實(shí)測(cè)面積(產(chǎn)權(quán)登記面積)與合同約定面積發(fā)生誤差時(shí)的處理辦法，以保證一旦發(fā)生面積誤差時(shí)，可以按照合同來(lái)解決。

合同未作約定的，按以下原則處理：

(一)面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)的，據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款;

(二)面積誤差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買(mǎi)受人有權(quán)退房。買(mǎi)受人退房的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)受人提出退房之日起30日內(nèi)將買(mǎi)受人已付房?jī)r(jià)款退還給買(mǎi)受人，同時(shí)支付已付房?jī)r(jià)款利息。買(mǎi)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時(shí)，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由買(mǎi)受人補(bǔ)足;超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買(mǎi)受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時(shí)，面積誤差比絕對(duì)值在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)返還買(mǎi)受人;絕對(duì)值超出3%部分的房?jī)r(jià)款由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)雙倍返還買(mǎi)受人。

商品房面積有誤差是否退定金要看你們簽的合同是怎樣規(guī)定的，如果合同上說(shuō)明房屋面積有誤差就退定金的話或者其他可以退定金的原因存在的話就可以退定金，如果沒(méi)有錢(qián)合同那么退定金是合理的，以上就是對(duì)你提出的問(wèn)題的回答，你可以咨詢律霸網(wǎng)的律師。