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買的期房還沒下來可以轉嗎

來源: 律霸小編整理 · 2025-05-11 · 926人看過

買期房還沒下來可以轉讓嗎

從以往的案例來看，期房轉讓也不是不可以的。

1、房款已結清預售房

這種情況，雖然還未收房，但可以自由買賣，房主只需要將房屋買賣需求告知開發商，由開發商協助房主完成過戶手續。這里有個問題需要注意，買你房子的人必須全款支付。

2、房款未結清預售房

如果購房者只是交了首付款，余款尚未結清，如果沒有網簽的話比較好辦，直接找開發商協調，更名購買就好了;已經網簽未申請貸款的預售房，先得申請撤銷網簽，然后再走預售對象變更手續，重簽合同，也需要和開發商協調;已經網簽并還貸中的預售房，還涉及到銀行債務關系的轉讓，由于尚未交房，需要由開發商出面協調銀行和購房者，辦理預售房轉讓手續。

轉讓預售中的房子，并沒有完成房屋權的轉讓，而實際上是一種債權、債務關系的轉讓。

1、全款買房的購房者轉讓預售房，實際上是轉讓債權，不需要經過債務人(開發商)的同意，但需要告知債務人開發商，否則無法完成轉讓。

2、非全款買房的購房者轉讓預售房，購房者既是債權人，又是債務人，轉讓預售房必須征得開發商和銀行(已完成貸款手續的情況下)的同意，否則無法完成轉讓。

買了期房還能換嗎

1，個人購買期房要看具體的流程辦理到哪一步了，只要是還未在銀行簽訂《借款合同》，就可以換房子的。

2，首先是需要購房者和開發商取得一致意見后(同意調換房子)，去當地房管局辦理撤銷購房合同備案手續，然后就是去地稅局窗口辦理退契稅流程(如果還沒有交納契稅，這一步就不需要的)。

3，待房管局交易所撤銷購房合同備案后，房管局工作人員會收回所簽訂的購房合同，然后，購房者就可以跟開發商就換房后的房屋重新計算和交納首付款(房款)簽訂新的購房合同，拿去房管局做備案就可以了。

4，期房即指開發商從取得商品房預售許可證開始至取得房地產權證(大產證)止，在這一期間的商品房稱為期房，消費者在這一階段購買商品房時應簽預售合同。

買期房還沒下來可以轉讓嗎?在期房還沒有交付之前盡量別轉讓，也提醒購房者不要輕易去買別人轉讓的期房，這樣對彼此都不利。買期房還沒下來轉讓存在的風險或是其他的問題你不太清楚，來律霸網有專業律師給你提供協助。

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