房屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)是多少
1、屋質(zhì)量賠償標(biāo)準(zhǔn)
根據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定,“在正常使用條件下,基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年;電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程,為2年;其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。”因此,居住房屋出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題,根據(jù)房屋年齡的不同,出現(xiàn)問(wèn)題的部位不同,物業(yè)的處理方式也不盡相同。由于上海的氣候環(huán)境所致,滲漏水是房屋質(zhì)量問(wèn)題中比較突出的一個(gè),因此在大多數(shù)情況下,5年是一個(gè)分界點(diǎn)。
2、5年內(nèi):有問(wèn)題找開(kāi)發(fā)商
目前大多數(shù)新房由于施工要求的提高,嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)不會(huì)出現(xiàn)。根據(jù)上述條例,如果電氣管線、給排水管道在交房后2年內(nèi),滲漏水等問(wèn)題5年內(nèi)出現(xiàn),物業(yè)在接到居民的報(bào)修后,會(huì)轉(zhuǎn)而找開(kāi)發(fā)商或施工單位來(lái)解決。也有一些施工單位會(huì)規(guī)定修繕資金標(biāo)準(zhǔn),委托物業(yè)另找工程隊(duì)修繕,隨后找他們報(bào)銷。而房屋地基等基礎(chǔ)節(jié)構(gòu),開(kāi)發(fā)商一般是終身保修的。
3、5年后:具體問(wèn)題具體解決
如果房屋在交房滿5年后,出現(xiàn)了滲水等質(zhì)量問(wèn)題,則要根據(jù)出現(xiàn)問(wèn)題的具體部位,來(lái)找直接負(fù)責(zé)方。如果是自用部分損壞,如衛(wèi)生間馬桶漏水、水管破裂等,業(yè)主需要自己掏錢維修,物業(yè)可幫助聯(lián)系有關(guān)維修人員。如果非人為造成的問(wèn)題出現(xiàn)在共用部分,如大樓東墻滲水、下水道淤積等,則物業(yè)聯(lián)系維修后,維修資金需要整棟樓的居民分?jǐn)?。如果出現(xiàn)在公用部分,如小區(qū)內(nèi)道路損壞、欄桿磨損等,則由物業(yè)提取小區(qū)物業(yè)維修資金維修。
房屋質(zhì)量不合格怎么處理
1、于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響,可先進(jìn)行房屋的交接,然后再要求賣房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失,對(duì)開(kāi)發(fā)商交付的房屋不屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的一般質(zhì)量問(wèn)題,在保修期內(nèi),購(gòu)房者可根據(jù)《城市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》第三十一條“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用時(shí),承擔(dān)商品房保修責(zé)任”的規(guī)定,可請(qǐng)求其維修,因維修致使房屋使用功能受到影響或給購(gòu)買人造成損失的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)負(fù)賠償責(zé)任。
2、合同履行中,由于房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題直接關(guān)系到使用的安全性,而且修復(fù)不可能或成本甚巨,開(kāi)發(fā)商交付的房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的,應(yīng)先請(qǐng)求房屋所在地的房屋工程質(zhì)量監(jiān)督單位檢查,在取得房屋質(zhì)量鑒定不合格的證書后,可要求開(kāi)發(fā)商予以退房,對(duì)因此造成損失的,開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。
以上就是律霸網(wǎng)小編對(duì)于這方面的內(nèi)容介紹,基于房子的質(zhì)量問(wèn)題對(duì)我們來(lái)說(shuō)是十分嚴(yán)重,而且是會(huì)要求進(jìn)行賠付,因?yàn)榉孔赢吘故怯形镏鬟M(jìn)行居住,維護(hù)到個(gè)人的生命安全,所以買房子的時(shí)候是需要進(jìn)行這方面的深究,不可大意。
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