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寧波
交房驗收覺得面積不對應該由誰來測算面積
交房驗收業主覺得面積不對應該由誰來測算面積
房屋面積實測表一般由房管部門下設的測繪公司測繪后出具。
如何計算房屋的建筑面積
建筑面積=有效面積?結構面積=使用面積?輔助面積?結構面積
(1)建筑面積：指建筑物長度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數。它由使用面積、輔助面積和結構面積組成。
(2)使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產或生活使用的凈面積的總和。
(3)輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產或生活活動所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。
(4)結構面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結構所占面積的總和。
房屋面積比實際面積小應該怎么辦
房屋的購買者在懷疑自己所購買的商品房面積有水分時，自己測算的結果是沒有法律效力的。因此，當房屋實際面積增加或減少、商品房實際面積和預售面積不同的，購房者應當委托法定的房屋測繪單位進行測算。
因為《房產測繪管理辦法》第6條規定，有下列情形之一的，房屋權利申請人、房屋權利人或者其他利害關系人應當委托房產測繪單位進行房產測繪：?(一)申請產權初始登記的房屋;(二)自然狀況發生變化的房屋;(三)房屋權利人或者利害關系人要求測繪的房屋。然后再全面收集證據的情況下，向法院提起訴訟。
房子的公攤面積由誰決定?
開發商在房子交付之前，都要由房管部門的專業測繪機構，對房子的建筑面積和實用面積進行整體的測量，公用建筑面積/套內建筑面積就是公攤系數，每套房子再根據這個系數進行公攤面積的計算。最后，報房管部門審核后用于辦理產權證。這是通常的做法。
注意：如果購房者對房屋的公攤面積有異議，只能向相關房產測繪部門請求重新的測繪鑒定，這并非是由開發商說了算的。
下列空間不得計入公用建筑面積：
(1)作為獨立使用空間租、售的地下室、車棚等。
(2)作為人防工程的地下室。
交房驗收業主覺得面積不對應該由誰來測算面積?交房驗收的時候業主可以自己測算室內面積，也可以出錢委托專業的人士來幫助你算一算面積。交房驗收業主覺得面積不對但不知道怎么樣處理，需要的時候可以來律霸網找律師咨詢解決方案。
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