一、收樓發(fā)現(xiàn)裝修問題如何處理

(一)明顯的或已知的缺陷。買受人在接收房屋時(shí)，一般應(yīng)對房屋質(zhì)量進(jìn)行必要的檢驗(yàn)。凡是一般驗(yàn)收能發(fā)現(xiàn)的顯而易見的房屋缺陷就屬于明顯的缺陷。對于明顯的缺陷，買受人必須在接收時(shí)提出，在接收后提出的，出賣人不再負(fù)責(zé)。缺陷不嚴(yán)重的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金;缺陷嚴(yán)重的，買受人可解除合同。凡出賣人在訂立合同時(shí)已明確告知或買受人明知有缺陷而訂立合同的，該缺陷為已知的缺陷，出賣人不負(fù)責(zé)任。

(二)隱蔽的缺陷。凡是用通常的驗(yàn)收方法一時(shí)不易發(fā)現(xiàn)而必須經(jīng)過專門鑒定或在房屋使用過程中才能發(fā)現(xiàn)的缺陷就屬于隱蔽的缺陷。對于隱蔽的缺陷，只要買受人在接房屋之日起兩年內(nèi)向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任。缺陷程度較輕的，出賣人應(yīng)負(fù)責(zé)維修或減少價(jià)金，缺陷較嚴(yán)重甚至不能使用的，買受人可解除合同。另外，買受人因缺陷造成的損失，可請求出賣人賠償。

(三)隱瞞的缺陷。凡出賣人已知而故意隱瞞的缺陷是隱瞞的缺陷。對于該缺陷依合同法第158條第3款的規(guī)定，買受人任何時(shí)候向出賣人提出的，出賣人均應(yīng)承擔(dān)責(zé)任，該責(zé)任等同于隱蔽缺陷的責(zé)任。

二、如何驗(yàn)收精裝房

1、檢查裝修的設(shè)備與合同的約定是否一致。如防盜門、衛(wèi)生潔具、裝飾材料、燈具、整體櫥柜等都在品牌、式樣上與合同約定是否一致。

2、檢查房屋整體結(jié)構(gòu)是否符合質(zhì)量要求，如房屋有無傾斜，漏水，排水不暢等，要看廚房、衛(wèi)生間的防水有沒有做;檢查廚房、衛(wèi)生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現(xiàn)象。

3、檢查地面地磚是否存在空鼓現(xiàn)象，正常走動時(shí)地板是否有響聲等。

4、檢查線路是否通暢，以及電表是否標(biāo)注正確。

5、檢查室內(nèi)空氣是否達(dá)標(biāo)，有沒有嚴(yán)重?fù)p害身體健康的環(huán)境問題。

6、檢查木制品是否正常，如門窗是否有變形的情況。

三、如何避免精裝房質(zhì)量問題糾紛

首先我們應(yīng)該明確質(zhì)量問題是房屋結(jié)構(gòu)上的質(zhì)量問題還是房屋裝修上的質(zhì)量問題，同時(shí)在簽訂購房協(xié)議的時(shí)候，我們還要盡量避免與開發(fā)商和裝修公司分開簽訂購房合同和裝修合同的情況。因?yàn)樵趯?shí)踐中，開發(fā)商之所以要求買房人與裝修公司簽訂裝修合同，主要是因?yàn)檠b修質(zhì)量問題在房屋買賣中普遍存在，一旦買房人與裝修公司簽訂裝修合同并約定裝修公司對裝修質(zhì)量承擔(dān)責(zé)任，開發(fā)商便將本應(yīng)由其承擔(dān)的裝修質(zhì)量責(zé)任推卸給裝修公司。而對于買房人來說，由于裝修公司的經(jīng)濟(jì)實(shí)力與開發(fā)商無法相比，一旦房屋交付后出現(xiàn)質(zhì)量問題，裝修公司主觀上不愿或者客觀上不能對問題房屋進(jìn)行保修，甚至有的裝修公司已經(jīng)找不到了，使買房人的利益無法得到保護(hù)。

此外，要盡可能的對裝修所使用的材料、品牌、型號等標(biāo)準(zhǔn)做具體約定，最好能夠確定某一品牌的商品，避免出現(xiàn)如“名牌”等字眼，以免房屋交接驗(yàn)收時(shí)產(chǎn)生爭議。

以上知識就是小編對“收樓發(fā)現(xiàn)裝修問題如何處理”問題進(jìn)行的解答，業(yè)主對精裝房進(jìn)行驗(yàn)收時(shí)，如果發(fā)現(xiàn)裝修質(zhì)量有問題的，可以與開發(fā)商協(xié)商解決，如果質(zhì)量問題比較嚴(yán)重的，可以拒絕收房。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。