在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
簽了認購協議書好久都沒有簽商品房買賣合同
如果說沒有簽訂商品房買賣，可能是房地產那邊的原因，這個房子可能還沒有拿到預售證就已經開售了。
商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。其中，商品房的認購、訂購、預訂等協議具備《商品房銷售管理辦法》第十六條規定的商品房買賣合同的主要內容，并且出賣人已經按照約定收受購房款的，該協議應當認定為商品房買賣合同(2001年4月4日由中華人民共和國建設部發布，自2001年6月1日起施行的《商品房銷售管理辦法》第十六條規定：商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。
特征
商品房買賣合同作為不動產買賣合同的主要類型，具有如下法律特征：
1、標的物在法律上呈現出復雜的形態。交易的房屋既可能是已建好的房屋，也可能是尚未竣工的房屋，而且還包括建筑物和小區的公用設施、設備的所有權或使用權。
2、標的物所有權的轉移以登記為成立條件。我國《合同法》第一百三十三條規定，標的物的所有權自標的物交付時起轉移，但法律另有規定或者當事人另有約定的除外。《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力;未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。
3、行政干預強烈。由于土地房屋類不動產價值巨大，對國計民生影響很大，國家對房地產行政監管相對較為嚴格。如國家實行登記制度、推行合同示范文本、實行限購政策等。
商品房買賣合同登記需哪些材料
商品房買賣合同登記的申報材料有商品房買賣合同登記申請表、雙方簽訂的重慶市商品房買賣合同、預售商品房分層分戶平面圖、銀行進帳憑證、開發企業法定代表人授權委托書及代理人身份證明、預購人是法人或其他組織應提交法人登記證書或者授權登記文件及代理人的授權委托書和身份證明、預購人是個人的提交身份證明、所購房屋是現房的須提交《房地產權證》、預購人是境外機構組織人員的提交經重慶市涉及國家安全事項建設項目審批辦公室審核同意的《審查意見通知書》原件。收費標準：住宅：轉讓手續費3元/平方米;非住宅：轉讓手續費按成交價的2%計費。(轉讓雙方各承擔50%)辦理時限為10個工作日。
以上內容就是相關的回答，如果自己簽訂的認購協議書很久了，商品房買賣合同還是沒有簽訂的話，那么肯定是開發商那邊遇到了一些問題，到時候可以直接去投訴這個開發商，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
房屋漏水可以要求開發商退房嗎
2021-03-26斷絕親子關系要登報嗎
2021-03-23父親已死能討贍養費嗎
2020-11-28學生在宿舍丟東西,學校有責任嗎
2020-12-15集資房和廉租房有什么區別
2021-03-08可以先終止勞動合同后發通知嗎
2020-12-28競業限制期間可否申請專利
2020-12-30如何區分雇傭關系和承攬關系？
2021-02-16人事代理
2020-12-27公司拖欠半年的工資可以補償嗎
2021-03-01出租人拒絕維修水管，該怎么辦
2020-12-15漲薪一個月后辭職應按漲薪前薪資發放還是漲薪后薪資發放
2021-01-03車上人員責任險應該歸誰所有
2021-02-07飛機延誤一天賠償多少
2021-02-23旅行社旅客旅游意外保險合同
2021-01-04保險理賠金可以留給非直系親屬嗎
2021-01-20違章肇事保險給報嗎
2021-03-21保險法律法規有哪些,如何實施
2021-02-16出門旅游可以購買哪些保險給自己作保障
2020-11-09保險合同暫時中止會失效嗎
2021-03-04