如何避免商品房認(rèn)購書糾紛

第一，在與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書之前，一定不要只注意到有關(guān)房屋及小區(qū)本身的情況，而應(yīng)該同時要求開發(fā)商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。

第二，一定要對開發(fā)商提供的《商品房買賣合同》文本進(jìn)行仔細(xì)、全面的考慮，并就有關(guān)問題與開發(fā)商進(jìn)行先期的溝通。

第三，在購房者關(guān)心的有關(guān)問題，包括合同條款問題得到開發(fā)商大致肯定的答復(fù)之后，購房者與開發(fā)商簽署商品房認(rèn)購書。

第四，考慮到購房者實(shí)際上要承擔(dān)較大程度的定金條款的約束力，購房者應(yīng)盡量避免與開發(fā)商在商品房認(rèn)購書中約定定金條款，而代之以“訂金”，并明確約定，如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的，訂金應(yīng)全額返還。

商品房認(rèn)購書總是具有一定內(nèi)容的，在商品房認(rèn)購書已經(jīng)具備了購房合同成立的條件時，就應(yīng)出售該商品房，但認(rèn)購書具體包括哪些內(nèi)容有很多購房者在購買房屋之前并不清楚，而且他們也不知道如何才能避免認(rèn)購書糾紛。所以，最好在購買商品房之前咨詢專業(yè)律師的意見，也可以請其陪同簽訂認(rèn)購書。

簽房屋預(yù)售合同的注意事項

1、確認(rèn)開發(fā)商已經(jīng)取得商品房預(yù)售許可證等證件。

要看開發(fā)商是否具備“五證”，即房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、該工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證和商品房銷(預(yù))售許可證。為保護(hù)購房人的基本權(quán)利，國家對商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。沒有取得商品房預(yù)售許可證的預(yù)售合同是無效合同，無效合同約定的當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)得不到法律保護(hù)。

2、審查開發(fā)商提供的格式合同，在簽訂正式預(yù)售合同前，雙方當(dāng)事人往往會先簽訂一個認(rèn)購協(xié)議，用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。

3、約定抵押權(quán)的處理方式。

絕大多數(shù)開發(fā)商的投資并不完全是自有資金，為籌集建設(shè)資金，開發(fā)商往往會設(shè)定土地抵押權(quán)或在建工程抵押權(quán)，把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權(quán)人在法律上有優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。若抵押權(quán)處理不當(dāng)，一旦開發(fā)商與債權(quán)人出現(xiàn)糾紛，購房人極有可能得不到房產(chǎn)。

4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責(zé)任。

預(yù)售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規(guī)定，保障了購房人最基本的權(quán)益。但示范文本已有的內(nèi)容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發(fā)商遲延交房的責(zé)任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權(quán)利兩個層次。

5、仔細(xì)了解開發(fā)商的按揭政策。

購房人如需按揭貸款，在簽訂預(yù)售合同前，需認(rèn)真了解相關(guān)政策，避免在籌措房款中發(fā)生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件，不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應(yīng)約定是全款購房還是退房處理，對此應(yīng)有所預(yù)期和準(zhǔn)備。

商品房認(rèn)購書簽訂的時候，必須要仔細(xì)的看清楚它的內(nèi)容，提前了解內(nèi)容也是減少糾紛的有力措施。商品房認(rèn)購書糾紛發(fā)生之后也有針對性的解決方案，不想要只了解片面內(nèi)容應(yīng)該要咨詢律霸網(wǎng)在線律師。