如何避免商品房認購書糾紛
第一,在與開發商簽署商品房認購書之前,一定不要只注意到有關房屋及小區本身的情況,而應該同時要求開發商提供正式的、供簽約之用的《商品房買賣合同》文本。
第二,一定要對開發商提供的《商品房買賣合同》文本進行仔細、全面的考慮,并就有關問題與開發商進行先期的溝通。
第三,在購房者關心的有關問題,包括合同條款問題得到開發商大致肯定的答復之后,購房者與開發商簽署商品房認購書。
第四,考慮到購房者實際上要承擔較大程度的定金條款的約束力,購房者應盡量避免與開發商在商品房認購書中約定定金條款,而代之以“訂金”,并明確約定,如因雙方對于買賣合同條款的分歧而無法簽署買賣合同的,訂金應全額返還。
商品房認購書總是具有一定內容的,在商品房認購書已經具備了購房合同成立的條件時,就應出售該商品房,但認購書具體包括哪些內容有很多購房者在購買房屋之前并不清楚,而且他們也不知道如何才能避免認購書糾紛。所以,最好在購買商品房之前咨詢專業律師的意見,也可以請其陪同簽訂認購書。
簽房屋預售合同的注意事項
1、確認開發商已經取得商品房預售許可證等證件。
要看開發商是否具備“五證”,即房地產開發證、國有土地使用證、該工程開發許可證、建筑工程規劃許可證和商品房銷(預)售許可證。為保護購房人的基本權利,國家對商品房預售實行許可制度。沒有取得商品房預售許可證的預售合同是無效合同,無效合同約定的當事人的權利義務得不到法律保護。
2、審查開發商提供的格式合同,在簽訂正式預售合同前,雙方當事人往往會先簽訂一個認購協議,用來約定未來某個時候簽訂買賣合同。
3、約定抵押權的處理方式。
絕大多數開發商的投資并不完全是自有資金,為籌集建設資金,開發商往往會設定土地抵押權或在建工程抵押權,把在建的商品房抵押給銀行以獲得貸款。抵押權人在法律上有優先受償的權利。若抵押權處理不當,一旦開發商與債權人出現糾紛,購房人極有可能得不到房產。
4、約定房屋交付條件和遲延交房的違約責任。
預售合同示范文本對房屋交付條件做了基本規定,保障了購房人最基本的權益。但示范文本已有的內容并不能完全滿足所有購房人的需求。開發商遲延交房的責任主要分為遲延交房的違約金、賠償金和購房人解除合同的權利兩個層次。
5、仔細了解開發商的按揭政策。
購房人如需按揭貸款,在簽訂預售合同前,需認真了解相關政策,避免在籌措房款中發生意外。有些商品房項目因不符合公積金貸款的條件,不能申請公積金貸款。在貸款不能通過的情況下應約定是全款購房還是退房處理,對此應有所預期和準備。
商品房認購書簽訂的時候,必須要仔細的看清楚它的內容,提前了解內容也是減少糾紛的有力措施。商品房認購書糾紛發生之后也有針對性的解決方案,不想要只了解片面內容應該要咨詢律霸網在線律師。
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