購買商品房有哪些技巧

一、買“成交價”。房地產商往往弄出很多五花八門的價格，如“起價”、“均價”、“開盤價”、“優惠價”、“清盤價”等等?！捌饍r”通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等最差的那套房;“均價”實際上是房地產發展商計算售房面積的一種方法。消費者應該眼睛盯住“成交價”，這才是實在的。

二、買利好環境。交通方便與否，是當前商品房價格定位的重要因素。購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業環境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺陷、但日后有重大利好變化的住房。

三、買“開盤價”。商品房的“開盤價”中包含了某種優惠因素。一般情況下，項目正式開盤時，房地產營銷商往往做出切實的讓利，其優惠的可信度較高。當然，無論是內部認購價還是開盤價，都要隨著市場的變化和該項目的銷售情況而變化，不可能都是直線上升的趨勢。

四、買“清盤房”。剛開始賣和最后賣的商品房價格一般都較低。當商品住宅的銷售量達到80%以后，一般就進入了房地產項目的清盤銷售階段，此時價格會低下來。清盤房基本是現房，房間本身的質量問題已經過竣工后一段時間的檢驗，購房者可以心明眼亮。

五、買實在面積。個別房地產發展商在房屋計量面積上會打一些“埋伏”。一般情況下，房地產發展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(商品房建筑面積和使用面積之間的比例)，購房者可以據此計算使用面積，全面了解所購房的“得房率”。

購買房屋時談判技巧有哪些

一般來講，房地產公司的銷售人員在上崗工作之前，一般都要經過嚴格的培訓，而培訓的最主要內容即是如何尋找客戶、如何與客戶交談、如何堅定推銷一處物業的信心。與此同時，公司還會制定極富刺激性的提成獎勵措施，以鼓勵銷售人員。總之，老板的最終目的，就是要讓手下的這些銷售人員成為面對蕓蕓眾生無所不能的推銷物業的心理專家。

面對受過如此專門訓練的對手，買房人要想在交易過程中不受其擺布，就要主動出擊。在交談過程中，與對方巧作周旋，力爭讓自己的心態始終處于上風。比如在第一次接觸某處物業時，售樓人員如果認為你有潛在的購房可能性，一般情況下，他便會主動提出讓你留下聯系地址。此時，如果你確有購買意向，你可以留下聯絡方式，但應注意：言語、表情之間一定不要讓對方感覺出你對此物業已有了極大的興趣，而只要把需要了解的信息了解到就可以了。其他的話題，除非是提及可參比的另外一些物業所具有的優勢，最好還是少說為佳。因為此后，售樓員會不斷向你追問是否已拿定主意。這一過程中，在不對對方承諾肯定購買他的物業的前提下，你可以耐心地接待、聽取對方的介紹。但同時，你真正要做的事情，就是要在不經意談話間，讓對方主動地提出諸如讓價比例、付款方式等可承諾優惠的條件。

等到了決定簽約的階段，你就可以把你所了解的該物業和其他一些相關物業的詳細情況，不失時機地拋給對方，讓對方明白，你已經為此做了充足的準備，只有他讓出多少個“點”，才有把你留住的可能。

談判桌歷來是斗智斗勇之地，因此，無論你是否有辯駁的天資，在談判過程中，你一定要學會控制自己的言談舉止，有理、有力、有節地爭取自己的利益，以穩重、成熟的心態，迎接對手熱切而焦急的等待。如此，你一定會取得意想不到的功效。

購買商品房有哪些技巧?根據購買一手商品房跟二手房的差異，購買技巧也會不一樣，在買房的時候人們要能夠區分清楚，避免自己在買房的時候吃虧。購買商品房與賣家產生了糾紛，可能你還不了解這時可以找律霸網律師一對一為你講解。