一、購買房屋時為什么要查土地使用年限
土地使用權(quán)指單位或個人依法或依約定,對國有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。
出讓土地是有使用年限的,《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條按照土地的不同使用用途,對出讓土地的最高使用年限做了規(guī)定:居住用地為70?年,工業(yè)用地為50年,教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地為50年,商業(yè)、旅游、娛樂用地為40年,綜合或其他用地為50年。第22條規(guī)定:土地使用者通過轉(zhuǎn)讓方式取得的土地使用權(quán),其使用年限為土地使用權(quán)出讓合同規(guī)定的使用年限減去原土地使用者已使用年限后的剩余年限。第39條、第40條、第41條又規(guī)定了出讓土地使用權(quán)在土地出讓合同規(guī)定的使用年限屆滿時終止,土地上的地上建筑物、其他附著物所有權(quán)歸國家無償取得,需要續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂合同,支付土地使用權(quán)出讓金。
所以在房屋買賣中,如果沒有特別的約定,房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一起轉(zhuǎn)讓,所謂“地隨房走”,其使用權(quán)的價值包括在房地產(chǎn)買賣的總價款中,因為土地的使用年限會影響房屋的價值,有必要審查土地使用權(quán)的期限。
二、二手房土地使用年限的計算方法
我國《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第12條對土地使用權(quán)出讓較高年限作了明確的規(guī)定,其中居住用地70年。所以,一般住宅的土地使用年限為70年。那么,對于二手房來說,應(yīng)該如何計算呢?按照規(guī)定,應(yīng)該根據(jù)我國土地的取得方式來分別看待。
1、若已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的,其土地使用年限應(yīng)按原《國有土地使用權(quán)出讓合同》或轉(zhuǎn)讓合同和《國有土地使用權(quán)證》規(guī)定,用出讓年限減去已使用的年期計算。
2、若已購公有住房和經(jīng)濟適用住房的土地是以劃撥方式取得的,即從該樓第1套房屋頭次上市交易之日起核定其土地出讓年限,其他房屋上市時,依上述辦法分別計算使用年限,最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。其中鋼混結(jié)構(gòu)、磚混結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限較高不超過70年;磚木結(jié)構(gòu)房屋,其土地使用年限較高不超過50年。例如:某棟鋼混結(jié)構(gòu)房屋1997年竣工,該樓第1套房屋頭次入市交易日期為1999年,其土地使用年限=70年-(1999年-1997年)=68年(2067年止),如該樓第2套房屋于2002年入市交易:其土地使用年限:70年-(2002年-1997年)=65年(2067年止)。
三、土地使用年限到期怎么辦
(一)延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,補交土地出讓金,這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格,類似于成本價和市場價的差額。
(二)根據(jù)規(guī)劃需要,國家收回土地和地上建筑物的,對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
第一種方法得到大家的普遍認(rèn)可,也有一部分人認(rèn)為房子根本就住不到70年就會拆遷。
不管是40年、50年還是70年,都有到期的時候,土地使用年限到期后,只要房子還能住,就都得續(xù)簽土地。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費。
以上知識就是小編對“購買房屋時為什么要查土地使用年限”問題進(jìn)行的解,購買房屋時查看土地使用年限是比較重要的,房屋土地使用年限如果到期的,需要重新交納土地出讓金。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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