一、商品房購(gòu)房者要承擔(dān)什么費(fèi)用

在購(gòu)買(mǎi)商品房過(guò)程中除了應(yīng)付的房款外，還需承擔(dān)如下費(fèi)用：

1、如果購(gòu)買(mǎi)的是預(yù)售商品房的，需要支付預(yù)售合同登記備案費(fèi);

2、商品房買(mǎi)賣(mài)合同交易手續(xù)費(fèi);

3、買(mǎi)方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的稅收，具體可以查看我們“便民信息”中最新的房地產(chǎn)稅費(fèi)比例;

4、他項(xiàng)權(quán)證抵押登記費(fèi)，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用;

5、房屋投保的保險(xiǎn)費(fèi)：房?jī)r(jià)×貸款年限×保險(xiǎn)費(fèi)率，保險(xiǎn)費(fèi)率根據(jù)貸款項(xiàng)目而定，一般為千分之幾，如果購(gòu)房者一次性付款的，沒(méi)有此項(xiàng)費(fèi)用;

6、銀行律師見(jiàn)證費(fèi)：有的銀行為貸款人出這筆費(fèi)用，有的銀行要求貸款人承擔(dān)，具體需要咨詢銀行;

7、房地產(chǎn)權(quán)證登記費(fèi)。

二、買(mǎi)房人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房要注意什么

按國(guó)家銷售“現(xiàn)房”的規(guī)定，只有已領(lǐng)房產(chǎn)證和土地使用證的房子才叫“現(xiàn)房”。這種現(xiàn)房銷售不需要查看“五證”，而是要查看“五證”外的另外“兩證”——“土地使用證”和“房產(chǎn)證”，簽合同也不是必須使用《商品房買(mǎi)賣(mài)合同范本》。

廚房設(shè)施的合理與否是房型設(shè)計(jì)的重要方面，因?yàn)榧彝ブ鲖D每天有許多時(shí)間要在廚房度過(guò)。現(xiàn)代化的炊具要求有較大空間，這樣才能將各種炊具等安裝好。

房人購(gòu)買(mǎi)現(xiàn)房要注意：

衛(wèi)生間布局是否合理、通風(fēng)問(wèn)題要認(rèn)真考慮。

選房時(shí)要看好廚房、廁所、廳是否附設(shè)垂直排氣煙囪，以保持室內(nèi)有良好的空氣。

房屋的隔熱、保溫和防雨功能，是房屋必備的硬件，選房時(shí)應(yīng)格外注意，特別是房屋的外墻，它的材料和厚度對(duì)你的居室溫度會(huì)有很大影響。

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三、購(gòu)房者的權(quán)利有哪些

買(mǎi)房之前，購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)知道自己依法所應(yīng)享有的權(quán)利，一旦開(kāi)發(fā)商侵犯了購(gòu)房者的權(quán)益，購(gòu)房人就可以拿起法律武器，向開(kāi)發(fā)商討個(gè)說(shuō)法。根據(jù)我國(guó)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的有關(guān)規(guī)定，購(gòu)房者在進(jìn)行房屋消費(fèi)時(shí)，應(yīng)當(dāng)享有以下六項(xiàng)權(quán)利：

1、安全權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)、使用商品房和接受相應(yīng)服務(wù)時(shí)，享有人身、財(cái)產(chǎn)安全不受損害的權(quán)利。作為開(kāi)發(fā)商，有義務(wù)保證其提供的房屋符合保障人身、財(cái)產(chǎn)安全的要求，對(duì)可能危及人身、財(cái)產(chǎn)安全的，應(yīng)當(dāng)向消費(fèi)者做出真實(shí)的說(shuō)明和明確的警示。比如，根據(jù)《商品房銷售管理?xiàng)l例》及其它規(guī)定，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在取得《房屋交付使用許可證》之后才能交付商品房。因此，購(gòu)房者在房屋交付時(shí)，有權(quán)利要求開(kāi)發(fā)商提供《房屋交付使用許可證》，以保障自己的安全權(quán)。

2、知情權(quán)：消費(fèi)者享有知悉其購(gòu)買(mǎi)、使用的商品和服務(wù)的真實(shí)情況的權(quán)利。如,購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)預(yù)售商品房要查看“五證”即指《國(guó)有土地使用證》(《房地產(chǎn)權(quán)證》)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》;確認(rèn)經(jīng)營(yíng)者的主體資格，開(kāi)發(fā)商有義務(wù)把這些情況提供給購(gòu)房者，并不得作引人誤解的虛假宣傳或采用弄虛作假欺騙消費(fèi)者的手段。

3、自主選擇權(quán)：消費(fèi)者享有自主選擇商品品種及服務(wù)方式的權(quán)利，經(jīng)營(yíng)者不得強(qiáng)制購(gòu)房者購(gòu)買(mǎi)或接受其服務(wù)。

4、公平交易權(quán)：消費(fèi)者在購(gòu)買(mǎi)商品或接受服務(wù)時(shí)有權(quán)獲得質(zhì)量、價(jià)格、計(jì)量等方面的公平交易條件，有權(quán)拒絕經(jīng)營(yíng)者的強(qiáng)制交易行為。

5、獲得賠償權(quán)：因購(gòu)買(mǎi)、使用商品或接受服務(wù)，受到人身、財(cái)產(chǎn)損害的依法享有獲得賠償?shù)臋?quán)利。根據(jù)《上海市消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)條例》的規(guī)定，購(gòu)房人因開(kāi)發(fā)商欺詐而造成的損失有權(quán)要求雙倍賠償。

6、獲得有關(guān)知識(shí)權(quán)：消費(fèi)者享有獲得有關(guān)消費(fèi)和消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)方面知識(shí)的權(quán)利。比如,消費(fèi)者在接房時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)必須出具《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》，使得消費(fèi)者能夠知道商品房各部位質(zhì)量的保修期限及住宅使用的方法說(shuō)明。

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