商品房交易的欺詐行為如何應(yīng)對
我國《合同法》第113條第2款規(guī)定:經(jīng)營者對消費(fèi)者提供商品或者服務(wù)有欺詐行為的,依照《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》的規(guī)定承擔(dān)損害賠償責(zé)任。
商品房買賣過程中因出賣人惡意違約和欺詐,致使買受人無法取得房屋的,可以適用懲罰性賠償。
因商品房欺詐行為導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實(shí)現(xiàn)或商品房買賣合同被確認(rèn)無效或者被撤銷、解除時(shí),買受人除可請求出賣人返還已付購房款及利息、賠償損失外,還可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。這有利于有效制裁和遏制欺詐、惡意違約等摒棄誠實(shí)信用原則、嚴(yán)重?fù)p害市場交易安全的行為,維護(hù)守約方的合法權(quán)益,促進(jìn)社會(huì)誠信制度的確立。
哪些行為可認(rèn)定為商品房欺詐
依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》及有關(guān)法律法規(guī),以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”:
1、銷售現(xiàn)房時(shí),將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的;
2、銷售現(xiàn)房時(shí),故意隱瞞房屋真實(shí)面積,以牟取暴利的;
3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價(jià)的;
4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的;
5、虛標(biāo)最低價(jià)、清盤價(jià)等欺騙性價(jià)格進(jìn)行銷售的;
6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份,或冒充其他開發(fā)商名義銷售的;
7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的;
8、利用廣播、電視、報(bào)紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。
如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的,并且開發(fā)商是故意或明知的,購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。
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