一、遲延交付商品房會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任
遲延交付商品房屬于遲延履行,房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果開(kāi)發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開(kāi)發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購(gòu)房者有權(quán)解除合同。
通常在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同中對(duì)開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購(gòu)房者解除合同的條件都有約定,則應(yīng)按合同約定。對(duì)使用按揭貸款的購(gòu)房者,計(jì)算違約金時(shí)的房?jī)r(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。
當(dāng)然,約定的違約金太高或太低,可以請(qǐng)求法院變更,但需請(qǐng)求方舉證。另外,有時(shí)在《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。
如果雙方在開(kāi)發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒(méi)有約定時(shí),《解釋》第十七條規(guī)定逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門(mén)公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類(lèi)房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這是合同法規(guī)定的違約責(zé)任的具體化。
合同法第一百一十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對(duì)方造成損失的,損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過(guò)違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見(jiàn)到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見(jiàn)到的因違反合同可能造成的損失。
同時(shí),應(yīng)注意賠償損失與約定違約金的關(guān)系。我們認(rèn)為根據(jù)私法自治原則,如果雙方對(duì)違約金有約定,應(yīng)優(yōu)先適用約定違約金;只有在沒(méi)有約定的情況下,才適用《解釋》第十七條的規(guī)定。
關(guān)于遲延交付商品房的違約金計(jì)算期限,我們認(rèn)為原則上應(yīng)以約定的交房日為違約金計(jì)算的起算點(diǎn),以實(shí)際交付商品房為止算點(diǎn)。
二、購(gòu)房者怎么維權(quán)
1、開(kāi)發(fā)商只和你簽訂房屋認(rèn)購(gòu)書(shū),沒(méi)有簽《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》,估計(jì)是沒(méi)有預(yù)售許可證,這是違反?《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第6條或第7條的規(guī)定
根據(jù)相關(guān)司法解釋第9條,開(kāi)發(fā)商沒(méi)有《商品房銷(xiāo)售(預(yù)售)許可證》的,你除了可以要求退房款,還可以要求1倍的賠償。所以,為了避免向更多的買(mǎi)房客戶(hù)賠款,開(kāi)發(fā)商是不愿意正面回應(yīng)購(gòu)房者的。
2、開(kāi)發(fā)商沒(méi)有按時(shí)交房,你可以根據(jù)相關(guān)司法解釋第15條,書(shū)面向開(kāi)發(fā)商提出退房
3、可以向法院起訴,要趕在開(kāi)發(fā)商取得銷(xiāo)售許可證前,這樣,你可以不僅可以退房款,還可以獲得1倍的賠償。
4、如果《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》中對(duì)開(kāi)發(fā)商逾期交房購(gòu)房者解除合同的條件沒(méi)有約定時(shí),商品房買(mǎi)賣(mài)司法解釋規(guī)定:經(jīng)購(gòu)房者催告后三個(gè)月,開(kāi)發(fā)商仍然沒(méi)有交房,則購(gòu)房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。購(gòu)房者解除合同后可以要求開(kāi)發(fā)商賠償損。
以上知識(shí)就是小編對(duì)“延交付商品房會(huì)承擔(dān)哪些責(zé)任”問(wèn)題進(jìn)行的解答,開(kāi)發(fā)商遲延交付房屋的,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金等,如果情節(jié)嚴(yán)重的,購(gòu)房者可以退房。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。
該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)
驗(yàn)證手機(jī)號(hào)
我已閱讀并同意《用戶(hù)服務(wù)協(xié)議》和《律霸隱私政策》
我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入
為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢(xún)會(huì)派發(fā)給律師。
專(zhuān)業(yè)律師 快速響應(yīng)
累計(jì)服務(wù)用戶(hù)745W+次
發(fā)布咨詢(xún)
多位律師解答
及時(shí)追問(wèn)律師
醫(yī)療事故防范制度是怎樣的
2021-01-12公司減資需要凈資產(chǎn)審計(jì)嗎
2020-11-13反擔(dān)保抵押物能否辦理注銷(xiāo)手續(xù)
2021-01-24交通刑事責(zé)任會(huì)坐多久
2021-01-14在我國(guó)毒駕被抓一般怎么處罰
2020-11-13大學(xué)生校園貸事件學(xué)校有責(zé)任嗎
2020-12-25請(qǐng)問(wèn)父母有退休金能否申報(bào)贍養(yǎng)
2021-01-20把銀行卡借給別人走賬犯法嗎
2020-12-07一方存折寫(xiě)父母的名字,離婚怎么證明是夫妻共同財(cái)產(chǎn)
2021-03-08合同欺詐可以索要賠償嗎
2021-01-02銷(xiāo)售折扣合同中是否要約定折扣率
2020-12-29代理合同的法律責(zé)任是什么
2020-12-14三方之間買(mǎi)賣(mài)合同糾紛怎么認(rèn)定
2021-01-16對(duì)已解散的公司如何起訴
2020-12-17按揭房能否轉(zhuǎn)讓……. 師福東律師
2020-12-16公司執(zhí)行董事要簽訂勞動(dòng)合同嗎
2020-12-13企業(yè)與什么樣的人簽訂勞務(wù)合同
2020-11-17勞動(dòng)仲裁補(bǔ)繳養(yǎng)老金最多補(bǔ)繳幾年
2021-01-06勞動(dòng)糾紛調(diào)解找誰(shuí)
2020-12-16旅游意外保險(xiǎn)條款之保險(xiǎn)合同的構(gòu)成要素是什么
2020-11-17