一、遲延交付商品房會承擔(dān)哪些責(zé)任
遲延交付商品房屬于遲延履行,房地產(chǎn)開發(fā)商應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任。
如果開發(fā)商逾期交房不存在免責(zé)事由,則開發(fā)商需承擔(dān)商品房逾期交付的責(zé)任。這個(gè)責(zé)任包括開發(fā)商支付逾期違約金和在一定條件下購房者有權(quán)解除合同。
通常在《商品房買賣合同》合同中對開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法和支付條件及購房者解除合同的條件都有約定,則應(yīng)按合同約定。對使用按揭貸款的購房者,計(jì)算違約金時(shí)的房價(jià)款是整個(gè)房屋的價(jià)款總額。
當(dāng)然,約定的違約金太高或太低,可以請求法院變更,但需請求方舉證。另外,有時(shí)在《商品房買賣合同》中既約定有定金又約定有違約金,二者只能選擇其中一個(gè)主張權(quán)利。
如果雙方在開發(fā)商支付逾期違約金數(shù)額的計(jì)算方法上沒有約定時(shí),《解釋》第十七條規(guī)定逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這是合同法規(guī)定的違約責(zé)任的具體化。
合同法第一百一十三條規(guī)定:當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定,給對方造成損失的,損失賠償應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失,包括合同履行后可以獲得的利益,但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。
同時(shí),應(yīng)注意賠償損失與約定違約金的關(guān)系。我們認(rèn)為根據(jù)私法自治原則,如果雙方對違約金有約定,應(yīng)優(yōu)先適用約定違約金;只有在沒有約定的情況下,才適用《解釋》第十七條的規(guī)定。
關(guān)于遲延交付商品房的違約金計(jì)算期限,我們認(rèn)為原則上應(yīng)以約定的交房日為違約金計(jì)算的起算點(diǎn),以實(shí)際交付商品房為止算點(diǎn)。
二、購房者怎么維權(quán)
1、開發(fā)商只和你簽訂房屋認(rèn)購書,沒有簽《商品房買賣合同》,估計(jì)是沒有預(yù)售許可證,這是違反?《商品房銷售管理辦法》第6條或第7條的規(guī)定
根據(jù)相關(guān)司法解釋第9條,開發(fā)商沒有《商品房銷售(預(yù)售)許可證》的,你除了可以要求退房款,還可以要求1倍的賠償。所以,為了避免向更多的買房客戶賠款,開發(fā)商是不愿意正面回應(yīng)購房者的。
2、開發(fā)商沒有按時(shí)交房,你可以根據(jù)相關(guān)司法解釋第15條,書面向開發(fā)商提出退房
3、可以向法院起訴,要趕在開發(fā)商取得銷售許可證前,這樣,你可以不僅可以退房款,還可以獲得1倍的賠償。
4、如果《商品房買賣合同》中對開發(fā)商逾期交房購房者解除合同的條件沒有約定時(shí),商品房買賣司法解釋規(guī)定:經(jīng)購房者催告后三個(gè)月,開發(fā)商仍然沒有交房,則購房者有權(quán)解除合同。解除權(quán)應(yīng)當(dāng)在一定期限內(nèi)行使,逾期不行使的,解除權(quán)消滅。購房者解除合同后可以要求開發(fā)商賠償損。
以上知識就是小編對“延交付商品房會承擔(dān)哪些責(zé)任”問題進(jìn)行的解答,開發(fā)商遲延交付房屋的,需要承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任,如支付違約金等,如果情節(jié)嚴(yán)重的,購房者可以退房。讀者如果需要法律方面的幫助,歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。
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