符合什么條件期房才可以轉(zhuǎn)讓
從法律的角度來(lái)看,期房的轉(zhuǎn)讓不是房屋的轉(zhuǎn)讓,而是預(yù)購(gòu)合同的轉(zhuǎn)讓。轉(zhuǎn)讓期房需具備如下條件:
1、具備權(quán)益轉(zhuǎn)讓條件
根據(jù)《辦法》規(guī)定,預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓必須有預(yù)購(gòu)人與房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂了商品房預(yù)售合同,并在房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)進(jìn)行預(yù)售登記后就可以進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。在此,雖未對(duì)預(yù)售認(rèn)購(gòu)協(xié)議簽訂后的轉(zhuǎn)讓作出禁止性規(guī)定,但實(shí)際上排除了簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議就轉(zhuǎn)讓期房的合法性。
2、征得開(kāi)發(fā)商同意
根據(jù)《辦法》規(guī)定,預(yù)購(gòu)人未付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)同意;已付清預(yù)售商品房預(yù)售合同約定的總價(jià)款的,預(yù)購(gòu)人無(wú)須征得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的同意,預(yù)購(gòu)人應(yīng)當(dāng)將其轉(zhuǎn)讓預(yù)購(gòu)商品房的情況書(shū)面通知房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)。這一規(guī)定符合《合同法》關(guān)于合同轉(zhuǎn)讓的規(guī)定。
3、轉(zhuǎn)讓合同與登記
《辦法》規(guī)定,轉(zhuǎn)讓與售房的應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面合同,并在合同簽訂后15日內(nèi)進(jìn)行預(yù)售變更登記。
4、權(quán)益轉(zhuǎn)讓的法律后果
根據(jù)《合同法》的規(guī)定,合同轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得合同當(dāng)事人的權(quán)利。預(yù)購(gòu)房轉(zhuǎn)讓后,受讓人取得原商品房預(yù)售合同約定的預(yù)購(gòu)人(房屋買(mǎi)受人)的一切權(quán)力。
5、轉(zhuǎn)讓價(jià)格
《辦法》對(duì)轉(zhuǎn)讓價(jià)格沒(méi)有作出規(guī)定,《合同法》對(duì)期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格也沒(méi)有作規(guī)定。所以,對(duì)于期房轉(zhuǎn)讓的價(jià)格可以由當(dāng)事人自行約定。
期房也即預(yù)售商品房,允許預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的前提條件有:
1、開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人所簽訂的商品房買(mǎi)賣(mài)合同在有效期內(nèi);
2、商品房預(yù)售合同已經(jīng)生效并辦理了預(yù)售登記或交易手續(xù)、交清了相關(guān)的稅費(fèi);
3、在預(yù)售房屋還沒(méi)有實(shí)際交付之前;
4、轉(zhuǎn)讓行為符合當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)法規(guī)、政策,沒(méi)有違法行為。
只要符合了上述四項(xiàng)規(guī)定,就可以辦理預(yù)售轉(zhuǎn)讓手續(xù)了。
以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,期房轉(zhuǎn)讓的條件上文已經(jīng)給出了,在購(gòu)買(mǎi)期房的時(shí)候一定要提前幾個(gè)月進(jìn)行觀察,這樣才可以更加充分的了解樓盤(pán)的具體信息,以免造成不必要的財(cái)產(chǎn)損失問(wèn)題,如果您還有其他法律問(wèn)題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。
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