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寧波
購買房屋是否必須簽訂認購書
一、購買房子是否簽定認購書
認購書不是購房合同中有必要規則的法令程序，在《合同法》視認購書為要約合同，那么我們購買房子是否簽定認購書呢?
購房者買房前可能有幾種憂慮：一是交給的預購房款，開發商能否真實用于商品房的建造，而不被挪作他用;二是商品房能否按期建成;三是預售商品房的價格是否合理，房子是否會增值保值;四是實踐交給的房子是否契合合同的約好等。因而，購房時，要有必定心理準備，并掌握自己的需求，挑選有實力、講誠信的開發企業。
二、簽定認購書時需求留意的問題
首要，認購書并不是房子生意合同。認購書在定性上為商品房生意的預定合同，是獨立合同。簽定認購書時要了解上面說到的問題;再看認購書條款的具體內容。一項合格的認購書的一般包含以下內容：
1、兩邊當事人的基本情況;
2、房子基本情況(含房子方位、面積等基本情況);
3、價款計算;
4、簽署契約的時限規則。看清楚其間內容是否有違反對等、公平的準則。
因而，在簽定認購書時，需求具體看一下認購書是否完好，是否包含上面所說到的內容，不完好的，就不要貿然簽定這個認購書，由于認購書盡管不是房子生意合同，可是里邊可能會涉及到一些定金或許違約金方面的約好，一旦違約需求承擔補償職責。
三、什么是房子認購，認購協議是購房合同嗎?
《房子認購協議書》是商品房生意兩邊在簽署預售合同或生意合同前所簽定的文書，是對兩邊生意房子有關事宜的開始承認。
簡略說來，便是開發商承諾在必定時刻內確保不將房子賣給除認購人以外的第三人，認購人則確保將在此期間內遵從協議約好的條款與開發商就買房事項進行商談。這種認購行為的主要特征是生意兩邊約好的為將來訂立合同而商洽的職責，而并非終究到達簽約。
《房子認購協議書》中一般承認認購人計劃購買的商品房的方位、朝向、樓層、房價及簽定《商品房生意合同》的時刻。認購人在購房前作為簽定《商品房生意合同》的確保，向開發商付出必定數額的訂金。
《房子認購協議書》與《商品房生意合同》不同。在最高人民法院《關于審理生意合同糾紛案件適用法律問題的解說》公布前，《房子認購協議書》的性質歸于意向書，一方不實行承當的是締約過失職責，而承當締約過失職責的方法是定金。可是，在該《解說》公布后，其間第2條承認了預定合同的效能，為此，《房子認購協議書》歸于預定，一方不實行承當的是違約職責，另一方能夠主張違約補償。這在必定程度上，加強了關于購房人合法權益的維護。
綜合以上介紹，購買房屋簽訂認購合同不是法律規定的必須程序。相信大家看了上面介紹后，對于購買房屋簽訂認購書的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。
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廖志豪律師?,?墨爾本莫納什大學商學碩士，法學學士；專掌民商事訴訟業務、刑事辯護工作、行政糾紛處理，現任數間房地產公司法律顧問，數間建筑工程公司法律代表，婦聯特聘專家組成員，找法網首席律師，華律網推薦律師；長期致力于法律知識專研及律師服務行業；有過硬實務操作能力，實戰經驗豐富，精于談判調解；現系廣東浩捷律師事務所專職律師。 熟悉律師見證、法律意見書、草擬起訴狀等工作，文字功底深厚，熟練運用法律英語。 很榮幸當您需要知法循律時，進入到我的頁面，希望能為您排憂解惑，助您生活無憂！ 一、刑事案件： ????涉及危險駕駛、職務侵占、故意傷害、合同詐騙、盜竊等案件。辦案過程中，積極會見犯罪嫌疑人，查閱案卷、審查證據、監督程序，盡最大努力為犯罪嫌疑人申請取保候審、法庭辯護。刑事辯護是律師所有業務中風險較高的一項業務，對于律師的辦案程序和技巧要求很高。 二、合同類糾紛： ????涉及合同種類眾多，舉其要者：借貸合同、買賣合同、租賃合同、建設工程施工合同、股權轉讓合同、委托理財合同、勞動合同等，涉及財產保全、違約金的主張、談判調解、擔保追償、夫妻共同債務、合同解釋、訴訟主體的確定、出資查明、拍賣等法律
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