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寧波
賣房者隱瞞房屋性質買房者能否要求退還定金
賣房者隱瞞房屋性質買房者能否要求退還定金
案情簡介:
2012年1月3日，趙-紅與李-青簽訂一份定金合同，其中約定：趙-紅購買李-青所有的一套二居室;趙-紅于協議簽訂之日交納定金10萬元;2012年1月15日前雙方訂立正式的房屋買賣合同。
2012年1月10日，趙-紅得知：該房是已購央產房，要由買受人在辦理房屋過戶時補交土地出讓金，便找到李-青，以李-青掩瞞房屋性質為由，要求解除定金合同并退還定金。李-青不同意退款，并敦促趙-紅按約定在當月15日前簽訂正式房屋買賣合同。
經多次協商無果，趙-紅遂于當月17日，以李-青在簽訂定金合同時故意掩瞞房屋是已購央產房為由，訴至法院，要求解除定金合同并退還定金。
審理結果：
法院駁回趙-紅的訴訟請求。
律師說法：
本案是一起央產房買賣定金糾紛。
趙-紅和李-青所簽定金合同中所約定的定金，屬于訂約定金。《最高人民法院關于適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第115條規定：“當事人約定以交付定金作為訂立主合同的擔保的，給付定金的一方拒絕訂立主合同的，無權要求返還定金;收受定金的一方拒絕訂立主合同的，應當雙倍返還定金。
在本案中，李-青作為收受定金的一方，不僅未拒絕簽訂房屋買賣合同，而且還積極敦促趙-紅及時訂立房屋買賣合同，故此，不存在違約行為，不應承擔雙倍返還定金的責任。
本案涉案房屋雖然是央產房，但法院已查明，該房不屬于禁止或限制上市交易的房屋，故此，可以作為合法的交易標的，此外，趙-紅在訂立定金合同時已看過該房房產證，故此，趙-紅指控李-青故意掩瞞房屋性質，并以此為由要求解除定金合同和退還定金，缺乏法律依據，不應得到支持。
以上內容就是相關的回答，在我們國家并沒有，隱瞞房屋性質而要求解除合同退還定金的規定，所以我們在購買房子的時候，一定要在購房合同里面協商好所有的協議內容。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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