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寧波
買期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險
買期房有可能碰到抵押抵押狀況的三種危險
一種是開發商在建設項目土地被抵押狀況下，不告知購房人抵押的事實，與購房人簽訂商品房買賣合同，且該房屋的權利瑕疵也不在合同中注明，目的是打消購房人的顧慮，順利收取定金和首付款。
另一種是開發商在建設項目的土地被抵押的狀況下，在與購房人簽訂合同后，為了順利地將土地抵押轉成在建工程抵押，往往不為購房人辦理合同登記備案手續。
最后一種是開發商在不通知抵押權人的情況下，也不告知購房人抵押的事實，將已作為在建工程抵押的房屋銷售給購房人，在簽訂合同收取房款后，長期不為購房者辦理登記備案(這是因為被抵押的房屋不能辦理登記備案)。
房產部門人士指出，雖然開發商與購房人簽訂的合同從法律上是有效的，但由于開發商未辦理登記備案手續，使行政部門無法對購房人的權益加以保護。一旦開發商資金發生危機，不能如期償還銀行貸款，銀行可通過司法程序對已經銷售但還沒有辦理登記備案的房屋進行查封并處理。在這種情況下，購房人盡管已履行了合同義務，支付了部分或全部房款，但最終無法取得該房屋。
房產抵押是指產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，并在處分抵押房屋所得價款中優先受償。?提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。
以上內容就是相關的回答，期房存在著抵押這種行為的話一般是可以直接找開發商進行協商處理的，這個情況開發商不可能不知道，如果自己需要防范的抵押風險的話，就必須在購買房子之前了解好房子的相關信息，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
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