一、商品房轉(zhuǎn)讓有哪類
商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型。
二、預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
預售房轉(zhuǎn)讓應當遵守房屋所在地有關管理規(guī)定,但基本程序是一樣的:
1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》,而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關辦理預售契約的登記備案手續(xù),交納印花稅,此時該預售契約方才正式生效。
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字,并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關的稅費。
3、預售房再轉(zhuǎn)讓應按上述程序辦理。
三、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是:
1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人,并依法獲得了房屋所有權(quán)證;
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同;
3、雙方持該合同共同到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù),交納有關稅費。
四、預售商品房的條件
商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險,為了保護買房人的利益,國家規(guī)定了嚴格的商品房預售條件,以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商能夠運用商品房預售這一杠桿制度。
第一,預售商品房的建設用地,應當是已經(jīng)交付完全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書的土地。因為,房屋依附于土地,商品房項目的合法開工建設和合法預售,必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。
第二,必須持有建設工程規(guī)劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規(guī)劃法》,對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規(guī)范,不是任意性或選擇性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預售房屋,就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。
第三,按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。關于投入開發(fā)建設資金已達到工程總投資25%以上的規(guī)定,有兩個意義:一是建設項目已經(jīng)實際動工,二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的,都表明開發(fā)商有一定的實力和能力,不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關于已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間的規(guī)定,則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行,到期能夠向購房者交付房屋。
第四,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證。商品房預售制度,是商品房交易制度中的一項特別規(guī)定。從事商品房預售經(jīng)營,必須持有兩個許可證:即規(guī)劃許可證和預售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預售行為的嚴格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。
綜合上面的介紹,預售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓分別有相應的程序。相信大家看了上面介紹后,對于預售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。
該內(nèi)容對我有幫助 贊一個
住房貸款利息扣除期限最長不得超過幾個月
2020-12-042019最高人民法院對離婚案件的判案標準最新規(guī)定
2021-01-23丈夫偷拍妻子出軌傳播視頻及照片違不違法
2020-12-04侵害人身權(quán)益的財產(chǎn)損失賠償額的確定方法怎么規(guī)定的
2021-03-01轉(zhuǎn)讓股權(quán)被拒辦變更登記怎么辦
2020-11-11家庭冷暴力
2021-03-05婚姻自由原則與婚姻自主權(quán)的區(qū)別有哪些
2021-03-23打官司贏了訴訟費怎么退呢
2020-11-22申請破產(chǎn)清算需要交訴訟費嗎
2020-12-10集體土地租賃協(xié)議書的內(nèi)容
2021-03-17經(jīng)營范圍相同就是違反競業(yè)限制嗎
2021-03-04離職后經(jīng)濟補償金需納稅嗎
2021-01-01人身保險有哪些特殊性
2021-01-21保險合同的基本內(nèi)容可以分為哪些
2021-02-22保險公司業(yè)務人員以及代理人欺詐表現(xiàn)
2021-03-18買保險被騙怎么辦
2020-12-26保險公司交通事故賠償標準是什么
2021-02-22保險經(jīng)紀人和代理人的區(qū)別是什么?
2021-02-15征地沒有給補償款,該怎么維權(quán)
2020-11-29房屋拆遷中,收到評估報告補償就成定數(shù)了嗎
2021-01-24