一、商品房轉(zhuǎn)讓有哪類
商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預(yù)售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型。
二、預(yù)售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
預(yù)售房轉(zhuǎn)讓應(yīng)當(dāng)遵守房屋所在地有關(guān)管理規(guī)定,但基本程序是一樣的:
1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預(yù)售商品房預(yù)售契約》,而且應(yīng)當(dāng)于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾頇C(jī)關(guān)辦理預(yù)售契約的登記備案手續(xù),交納印花稅,此時該預(yù)售契約方才正式生效。
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預(yù)售契約背書欄內(nèi)簽字,并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)按規(guī)定各自交納有關(guān)的稅費。
3、預(yù)售房再轉(zhuǎn)讓應(yīng)按上述程序辦理。
三、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些
現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是:
1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人,并依法獲得了房屋所有權(quán)證;
2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應(yīng)當(dāng)簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同;
3、雙方持該合同共同到當(dāng)?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù),交納有關(guān)稅費。
四、預(yù)售商品房的條件
商品房預(yù)售意味著買房人承擔(dān)巨大的對方違約的風(fēng)險,為了保護(hù)買房人的利益,國家規(guī)定了嚴(yán)格的商品房預(yù)售條件,以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商能夠運用商品房預(yù)售這一杠桿制度。
第一,預(yù)售商品房的建設(shè)用地,應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)交付完全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書的土地。因為,房屋依附于土地,商品房項目的合法開工建設(shè)和合法預(yù)售,必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。
第二,必須持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規(guī)劃法》,對城市建設(shè)工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強(qiáng)制性規(guī)范,不是任意性或選擇性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預(yù)售房屋,就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風(fēng)險。
第三,按提供預(yù)售商品房計算,投入開發(fā)建設(shè)的資金已達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間。關(guān)于投入開發(fā)建設(shè)資金已達(dá)到工程總投資25%以上的規(guī)定,有兩個意義:一是建設(shè)項目已經(jīng)實際動工,二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的,都表明開發(fā)商有一定的實力和能力,不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機(jī)行為。關(guān)于已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付時間的規(guī)定,則是為了保障商品房預(yù)售合同的實際、全面履行,到期能夠向購房者交付房屋。
第四,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記,取得商品房預(yù)售許可證。商品房預(yù)售制度,是商品房交易制度中的一項特別規(guī)定。從事商品房預(yù)售經(jīng)營,必須持有兩個許可證:即規(guī)劃許可證和預(yù)售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預(yù)售行為的嚴(yán)格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。
綜合上面的介紹,預(yù)售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓分別有相應(yīng)的程序。相信大家看了上面介紹后,對于預(yù)售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序的法律知識有了一定的了解,如果你還有關(guān)于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進(jìn)行專業(yè)的解答。
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