第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

預售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 878人看過

一、商品房轉(zhuǎn)讓有哪類

商品房轉(zhuǎn)讓可以分為預售房轉(zhuǎn)讓和現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓兩種類型。

二、預售商品房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些

預售房轉(zhuǎn)讓應當遵守房屋所在地有關管理規(guī)定,但基本程序是一樣的:

1、轉(zhuǎn)讓人和發(fā)展商簽訂書面《預售商品房預售契約》,而且應當于簽約后的規(guī)定時間內(nèi)到當?shù)胤课萃恋毓芾頇C關辦理預售契約的登記備案手續(xù),交納印花稅,此時該預售契約方才正式生效。

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人在已生效的預售契約背書欄內(nèi)簽字,并到房屋土地管理部門辦理轉(zhuǎn)讓登記手續(xù),此時轉(zhuǎn)讓人和受讓人應按規(guī)定各自交納有關的稅費。

3、預售房再轉(zhuǎn)讓應按上述程序辦理。

三、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序有哪些

現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的基本程序是:

1、轉(zhuǎn)讓人必須是房產(chǎn)所有權(quán)人,并依法獲得了房屋所有權(quán)證;

2、轉(zhuǎn)讓人和受讓人應當簽訂書面房屋轉(zhuǎn)讓合同;

3、雙方持該合同共同到當?shù)胤课萃恋毓芾聿块T辦理房屋過戶手續(xù),交納有關稅費。

四、預售商品房的條件

商品房預售意味著買房人承擔巨大的對方違約的風險,為了保護買房人的利益,國家規(guī)定了嚴格的商品房預售條件,以求只讓那些質(zhì)地優(yōu)良、有誠信的房地產(chǎn)商能夠運用商品房預售這一杠桿制度。

第一,預售商品房的建設用地,應當是已經(jīng)交付完全部土地出讓金,取得土地使用權(quán)證書的土地。因為,房屋依附于土地,商品房項目的合法開工建設和合法預售,必須以對該土地的合法使用權(quán)為前提。

第二,必須持有建設工程規(guī)劃許可證。因為我國早已公布并實施了《城市規(guī)劃法》,對城市建設工程實行許可證制度管理。這種許可證制度是一種強制性規(guī)范,不是任意性或選擇性的。如果房地產(chǎn)開發(fā)商忽視這一點而預售房屋,就會使開發(fā)商自己尤其是購房消費者面臨巨大的風險。

第三,按提供預售商品房計算,投入開發(fā)建設的資金已達到工程建設總投資的25%以上,并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間。關于投入開發(fā)建設資金已達到工程總投資25%以上的規(guī)定,有兩個意義:一是建設項目已經(jīng)實際動工,二是開發(fā)商必須自己投入一定的資金。無論是投入土地的還是投入具體項目施工工程的,都表明開發(fā)商有一定的實力和能力,不能完全依賴購房者的房款資金。防止炒買地皮、炒買項目等投機行為。關于已經(jīng)確定施工進度和竣工交付時間的規(guī)定,則是為了保障商品房預售合同的實際、全面履行,到期能夠向購房者交付房屋。

第四,向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預售登記,取得商品房預售許可證。商品房預售制度,是商品房交易制度中的一項特別規(guī)定。從事商品房預售經(jīng)營,必須持有兩個許可證:即規(guī)劃許可證和預售許可證。這更加體現(xiàn)了國家對商品房預售行為的嚴格規(guī)范和監(jiān)督管理的立法意義。

綜合上面的介紹,預售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓分別有相應的程序。相信大家看了上面介紹后,對于預售房、現(xiàn)房轉(zhuǎn)讓的程序的法律知識有了一定的了解,如果你還有關于這方面的法律問題,請咨詢律霸網(wǎng)律師,他們會為你進行專業(yè)的解答。

該內(nèi)容對我有幫助 贊一個

登錄×

驗證手機號

我們會嚴格保護您的隱私,請放心輸入

為保證隱私安全,請輸入手機號碼驗證身份。驗證后咨詢會派發(fā)給律師。

評論區(qū)
登錄 后參于評論

專業(yè)律師 快速響應

累計服務用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時追問律師

馬上發(fā)布咨詢
張偉

張偉

執(zhí)業(yè)證號:

14403201811020975

廣東嘉得信律師事務所

簡介:

擅長處理債務債務,合同糾紛,勞動糾紛及刑事案件,常年擔任多家企業(yè)的法律顧問。

微信掃一掃

向TA咨詢

張偉

律霸用戶端下載

及時查看律師回復

掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
法律常識 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 石嘴山市| 丹棱县| 福泉市| 封丘县| 建宁县| 崇礼县| 尼勒克县| 吉安市| 宜良县| 高唐县| 湄潭县| 阜城县| 东台市| 盐边县| 和静县| 启东市| 上杭县| 洞口县| 瓮安县| 南川市| 江津市| 天峨县| 阳西县| 兴宁市| 隆昌县| 南岸区| 中方县| 长沙县| 濮阳县| 大安市| 盐山县| 大名县| 温宿县| 马关县| 县级市| 宕昌县| 株洲县| 阿尔山市| 连山| 万源市| 古田县|