在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房降價能不能要求退差價
商品房降價能不能要求退差價
一、不履行合同與誠實信任原則相悖。
誠實信用是一切民事法律行為的基礎，它要求締約時誠實并不欺不騙，締約后守信并自覺履行。根據這條原則，無論是開發商，還是購房者，都應該講誠信。
二、購房者不履行合同，也無權依法解除合同。
解除合同的方式有協議解除和法定解除，協議解除在此已不存在，只能看能否適用法定解除?！逗贤ā返诰攀臈l規定：有下列情形之一的，當事人可以解除合同：
(一)因不可抗力致使不能實現合同目的
(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;
(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行;
(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;
(五)法律規定的其他情形”。
購房者似乎可以利用(二)(三)(四)項來解除購房合同，但根據民法理論及相關司法解釋，(二)(三)(四)項的解除選擇權是專屬于守約方的。因此，即使購房者不履行合同，也無權適用法定解除條件。
三、即使合同解除也要賠償損失。
《合同法》中規定：“當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30%為標準適當減少;當事人以約定的違約金低于造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額?！睆姆梢幎▉砜?，合同解除后約定違約金低于開發商損失的，開發商可要求增加，而這損失包括合同履行后可以獲得的利益，即前后房款的差額?？梢?，即使合同解除，購房者也要賠償相當于開發商的損失。
以上內容就是相關的回答，在之前就已經簽訂好了合同的話，一般情況下商品房降價了自己是不能要求退差價的，因為商品房本身都是一定的風險是屬于投資類型，出現增值和降價都是合理的范圍，如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
遺產繼承有效期是多久
2021-02-17重婚罪怎樣才能讓公安機關立案
2020-11-18法律援助服務針對哪些種類的案件
2021-01-01商標權是否可以繼承
2020-11-09離婚證據幾年有效
2020-12-22房子抵押錢不是給自家怎么辦
2020-11-08勞動工傷基本賠償項目是什么
2020-12-20員工離職手續有哪些
2020-12-15保險經紀人的條件資格有哪些
2021-02-23保險合同的受益人是指什么,什么情況下沒有受益人
2021-02-07非直系親屬關系可以買保險嗎
2021-02-12什么是車輛劃痕險
2021-02-18保險受益權的消滅
2020-12-15委托代理人需要辦什么手續？
2021-01-22土地承包的經營權轉讓合法嗎
2021-01-16公房交了土地出讓金還是公房嗎
2020-12-04土地轉讓的期限是多久
2020-12-07拆遷財產損失能否提起民事訴訟
2020-11-22拆遷安置房辦產證要多少錢
2021-03-06拆遷安置房的房產證如何辦理
2021-02-17