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寧波
商品房預售違約是否加倍賠償
商品房預售違約是不是加倍賠償?看情況。
(1)和購房者簽訂買賣合同之后，在第1位購房者不知情的情況下，開發商方又將房屋出賣給另一位購房者。
(2)開發商方故意向購房者隱瞞項目并未取得《商品房預售許可證》的信息，或者向購房者提供虛假的《商品房預售許可證》，進而誘導購房者簽訂購房合同。
(3)開發商方故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房的事實，導致購房者簽訂購房合同并付款。
(4)所出售的房屋已經被抵押，但出賣時隱瞞這一事實。
(5)交房時，房屋的實際面積小于合同約定面積，并且面積誤差比值超過3%，那么3%以內(包括3%)部分的房款額由出賣人返還給買方，并支付利息。超過3%部分的房款額，出賣人雙倍返還買方。
購房違約金應當如何支付
違約金，是指由當事人在合同中約定的，當一方違約時，應向對方支付一定數額的貨幣。違約金是我國合同違約責任中最常見的一種責任方式。違約金具有補償性，約定的違約金視為違約的損害賠償，損害賠償額應相當于違約造成的損失。但約定的違約金過分高于或低于造成的損失的，當事人可以請求人民法院或仲裁機構予以適當減少或增加。
定金與違約金雖然都是違約方承擔違約責任的形式，但是定金與違約金的性質不同。定金是一種擔保方式，而違約金是對違約的一種制裁和補償手段。《合同法》第116條規定：“當事人既約定違約金又約定定金的，一方違約時，對方可以選擇適用違約金或者定金條款。”因此，定金與違約金不能并處。但適用定金罰則后，不能補償非違約方損失的，可以由違約方賠償這部分損失，即由違約方給付賠償金。
退房是最直接的解決房屋問題的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律規定和合同的有效約定來進行。同時，為了維護自己的合法權益，購房者一定要了解清楚國家關于雙倍賠償的規定，并合理運用其來追求該得的賠償，以挽回損失。如果不了解雙倍賠償的問題，可以問問專業的房產律師。
商品房預售違約是不是加倍賠償?商品房預售其中一方有違約，另一方可以根據雙方簽訂的合同來追究對方責任，合同里面怎么樣要求支付賠償金就怎么樣要求賠償。更多商品房預售違約賠償的情形等，歡迎律霸網網站咨詢了解，找專業的律師為你詳細講解清楚。
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