假離婚購買房屋的法律后果是怎樣的

首先，需要強調的是我國法律上并沒有“假離婚”的說法。離婚的方式只有兩種：一是協議離婚，到婚姻登記處辦理;二是訴訟離婚，到法院按法律程序處理。一旦婚姻關系依法解除，則法律上與真離婚產生一樣的法律效果。

根據婚姻法司法解釋(二)第九條“男女雙方協議離婚后一年內就財產分割問題反悔，請求變更或者撤銷財產分割協議的，人民法院應當受理。人民法院審理后，未發現訂立財產分割協議時存在欺詐、脅迫等情形的，應當依法駁回當事人的訴訟請求。”由于雙方協議辦理“假離婚”，通常均屬于自愿，并不會存在脅迫的情況，雙方對財產分割的后果以及對方有可能不同意復婚這個風險都應該是明知的，因此財產分割協議本身也不存在欺詐。綜上所述，法院不會支持乙撤銷雙方假離婚時所達成的財產分割協議。

假離婚時協議歸于一方的財產，復婚后屬于該方的個人財產

假離婚后二人復婚，則之前二人協議離婚時歸于甲方的所有的財產均屬于甲方的個人財產，而不再是夫妻共同財產。

復婚后，一方購買的房產歸屬，要看具體情況

復婚，而以自己的名義購買的二套房，房產歸誰所有，要看房產證取得的時間及房款支付情況而定。一般說來，可以分以下幾種情況：

(1)復婚前拿到產證的，則房子歸產證上登記的所有權人

離婚后購買且一次性付款，在復婚前就取得房產證的，應屬登記權利人的個人財產。因為根據《物權法》規定，房產證上登記的人是誰，房子就屬于誰。離婚期間以個人名義買的房子，當然屬于個人財產，而且根據現行的法律規定，該房也不會因婚姻關系的延續而轉化為夫妻共同財產。

(2)復婚后共同還貸，權利也歸產權登記一方，但要補償對方

如果是貸款購房，復婚后才取得房產證的，房產的產權歸屬根據《婚姻法》司法解釋三第十條：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。”

“假離婚協議”無法律效力

雙方約定的“假離婚協議”沒有法律效力

既然存在上述問題，有的當事人會在協商假離婚時簽一份“假離婚協議”，載明雙方是假離婚，離婚期間所買的房產仍屬于共同財產。如果有這樣的協議，也無法規避法律風險，因為該協議本身會被認定無效，而不能約束任何一方。

綜上所述，為房子“假離婚”不僅有違誠信，破壞社會管理秩序，而且對雙方都存在巨大的法律風險，最為重要的是婚姻不是兒戲，不應為了利益而輕易地進行“假離婚”。“假離婚”后，一方如不同意復婚的，財產分割部分也不能反悔。假離婚時，協議歸于一方的財產，復婚后屬于該方的個人財產。雙方約定的“假離婚協議”沒有法律效力。復婚前拿到產證的，則房子歸產證上登記的所有權人。復婚后共同還貸，權利也歸產權登記一方，但要補償對方。

綜合上面的介紹，假離婚買房存在很大風險，有時會導致人財兩空。相信大家看了上面介紹后，對于假離婚買房的法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題需要找律師咨詢，請咨詢律霸網律師，他們會為你進行專業的解答。