生活中當事人之間的租賃合同標的可能是土地,而承租人經過出租人同意后,可以在該土地上面進行添附行為,例如建房等。那么在租賃合同屆滿后,該添附物的所有權該歸誰所有呢?今天,小編就為您整理了如下內容,希望能對您有所幫助。
租地合同屆滿,添附物該歸誰所有
租地建房合同到期后房產歸誰,首先應當根據租賃合同當事人之間的約定,無約定的再參照相應的法條。
在租賃合同關系中,承租人在承租物的基礎上添附新物的,必須要經過出租人的同意,未經出租人同意,擅自添附新物的,出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
在添附物的所有權歸屬上,我國立法未作明確規定。僅僅是最高人民法院的司法解釋若當事人對物的權利歸屬協商一致,應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬;但若當事人不能協商一致時,則應依據添附物的具體情況來確定所有權歸屬。實踐中通常有這樣三種解決途徑:一是恢復原狀,各歸其主;二是維持現狀,使原物的各所有人形成共有關系;三是維持現狀,使因添附而形成之物歸某一人所有。
由于房屋與土地使用權是不可分離的,房屋等建筑物的所有權應當與土地使用權歸屬同一方所有。對合法添附的物權歸屬作了簡單規定:“非財產所有人在使用他人的財產增添附屬物,財產所有人同意增添,并就財產返還時附屬物如何處理有約定的,按約定辦理;沒有約定又協商不成,能夠拆除的,可以責令拆除;不能拆除的,也可以折價歸財產所有權人,造成財產所有權人損失的,應當負責賠償。”
由于恢復原狀對于雙方來說均不是合理最優的解決方式,因而雙方的租賃合同期滿后,添附房屋的所有權應歸屬于**公司所有。在發生添附時,失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益,適用法律關于不當得利的規定。根據《民法通則》第九十二條的規定:“沒有合法根據,取得不當利益,造成他人損失的,應當將取得的不當利益返還受損失的人。”從公平的角度出發,得到房屋所有權的一方也應當給與對方適當的補償。
根據以上內容可以知道,再民事法律關系中,當事人之間可以自由約定標的物等的產權歸屬,但要受到公序良俗以及公平原則的限制。因此再租地合同添附中,得到添附物的一方應該基于公平原則適當補償。律霸網還提供在線律師咨詢服務,歡迎您進行在線咨詢。
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