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寧波
租地建房合同到期后房產歸誰
生活中當事人之間的租賃合同標的可能是土地，而承租人經過出租人同意后，可以在該土地上面進行添附行為，例如建房等。那么在租賃合同屆滿后，該添附物的所有權該歸誰所有呢?今天，小編就為您整理了如下內容，希望能對您有所幫助。
租地合同屆滿，添附物該歸誰所有
租地建房合同到期后房產歸誰，首先應當根據租賃合同當事人之間的約定，無約定的再參照相應的法條。
在租賃合同關系中，承租人在承租物的基礎上添附新物的，必須要經過出租人的同意，未經出租人同意，擅自添附新物的，出租人可以要求承租人恢復原狀或賠償損失。
在添附物的所有權歸屬上，我國立法未作明確規(guī)定。僅僅是最高人民法院的司法解釋若當事人對物的權利歸屬協商一致，應按其協商一致的意見確定添附物的所有權歸屬;但若當事人不能協商一致時，則應依據添附物的具體情況來確定所有權歸屬。實踐中通常有這樣三種解決途徑：一是恢復原狀，各歸其主;二是維持現狀，使原物的各所有人形成共有關系;三是維持現狀，使因添附而形成之物歸某一人所有。
由于房屋與土地使用權是不可分離的，房屋等建筑物的所有權應當與土地使用權歸屬同一方所有。對合法添附的物權歸屬作了簡單規(guī)定：“非財產所有人在使用他人的財產增添附屬物，財產所有人同意增添，并就財產返還時附屬物如何處理有約定的，按約定辦理;沒有約定又協商不成，能夠拆除的，可以責令拆除;不能拆除的，也可以折價歸財產所有權人，造成財產所有權人損失的，應當負責賠償?！?/p>
由于恢復原狀對于雙方來說均不是合理最優(yōu)的解決方式，因而雙方的租賃合同期滿后，添附房屋的所有權應歸屬于**公司所有。在發(fā)生添附時，失去所有權的當事人向取得所有權的當事人請求返還利益，適用法律關于不當得利的規(guī)定。根據《民法通則》第九十二條的規(guī)定：“沒有合法根據，取得不當利益，造成他人損失的，應當將取得的不當利益返還受損失的人?！睆墓降慕嵌瘸霭l(fā)，得到房屋所有權的一方也應當給與對方適當的補償。
根據以上內容可以知道，再民事法律關系中，當事人之間可以自由約定標的物等的產權歸屬，但要受到公序良俗以及公平原則的限制。因此再租地合同添附中，得到添附物的一方應該基于公平原則適當補償。律霸網還提供在線律師咨詢服務，歡迎您進行在線咨詢。
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陳柯
執(zhí)業(yè)證號：
13302201210284223
浙江南雷律師事務所
簡介：
本人于2012年執(zhí)業(yè)以來辦理過成百上千個案件，辦案經驗豐富
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