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寧波
房屋永久居住權協議有法律效力嗎
一、房屋永久居住權協議有法律效力嗎(《民法總則》有效期限截止：2020年12月31日)
簽訂房屋永久居住權協議的當事人有民事行為能力，并且協議是自愿簽訂的，協議內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該協議具有法律效力。
《中華人民共和國民法總則》
第一百四十三條?具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
二、居住權的法律特征
第一，居住權是在他人的房屋所有權上設立的物權，在自己的房屋上不能設立居住權。設立居住權，既是房屋所有人實現自己的房屋價值的一種手段，也是房屋所有人處理自己財產的一種方式，更是房屋所有權人對社會和他人的回饋。
第二，居住權是為特定的自然人的生活用房的需要而設定的權利。居住權人只能把所取得的房屋用于生活需要，而不能挪作他用。在雙方當事人有約定和某些特殊情況下，居住權人可以將少量的房屋予以出租以獲取收益。
第三，居住權是為特定人設定的。因此，居住權以外的人一般不能享有居住權。進而言之，居住權的主體范圍具有有限性。法人或其他組織(如合伙團體)不能享有居住權。
第四，居住權一般具有無償性，居住權人無需向房屋的所有人支付對價，所以被稱為“恩惠行為”。如果需要居住權人向房屋的所有人支付對價，則就相當于租賃了。總之，居住權從其性質、本質方面看，應當是一種無須支付對價的無償行為。當然，居住權人應當承擔居住房屋的日常維護費用。
三、最新資訊(《民法典》2021年1月1日起生效)
《中華人民共和國民法典》
第一百四十三條?【民事法律行為有效的條件】具備下列條件的民事法律行為有效：
(一)行為人具有相應的民事行為能力;
(二)意思表示真實;
(三)不違反法律、行政法規的強制性規定，不違背公序良俗。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，簽訂房屋永久居住權協議的當事人有民事行為能力，并且協議是自愿簽訂的，協議內容不違反法律強制性規定和公序良俗的，該協議具有法律效力。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
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