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寧波
怎么將購買的期房轉讓出去
怎么將購買的期房轉讓出去
也就是預售商品房，是指尚未竣工的商品房在施工階段(完工25%?以上)就推向市場銷售。預售商品房也稱樓花、期樓。一般是指商品房竣工交付使用前的商品房買賣，是現今房地產市場上常見的行為。
購買的期房轉讓程序
預購房的轉讓不是房屋的轉讓，而是預購合同的轉讓：
1、簽訂預售合同
期房轉讓前，轉讓人必須與房地產開發企業簽訂商品房預售合同，并在房地產管理機關進行預售登記后才可以轉讓，所以第一步必須是簽訂預售合同。
2、書面通知開發商
轉讓人未付清商品房預售合同約定的總價款的，轉讓人應當取得房地產開發企業同意;已付清總價款的，轉讓人只要把其轉讓預購商品房的情況書面通知房地產開發企業即可。
3、轉讓合同與登記
轉讓人與受讓人簽訂預售轉讓合同，并在合同簽訂后15日內進行預售變更登記。合同轉讓后，受讓人就取得了原商品房預售合同約定的轉讓人應享有的一切權力。
另外，期房轉讓實際操作是這樣：
1、訂購單轉讓
一般是上家用少量資金將房子先訂購，然后把房子放在房產中介掛牌出售，表明要將其訂購該房屋的購買權轉讓給第三人。
如果有人要購買，買賣雙方先簽訂協議書，然后再一起前往開發商處將訂購單的購買方名字變換為下家，待開發商與下家簽訂了預售合同后，中介公司便會將轉讓價款支付給上家。
2、辦理進退戶手續
上家先支付一筆首付款，與開發商簽訂預售合同后，將房屋在中介公司掛牌。雙方簽訂轉讓房屋的協議書后，由上家與開發商簽訂解除合同的退戶同意書，并前往交易中心辦理退戶手續。
然后，下家與開發商簽訂新的預售合同，并送往交易中心備案登記，最后下家將轉讓價款交付給上家。
3、產權證辦好再交易
上家與下家簽訂出售協議書，要是可以交房則先行交房，但不辦理相關的手續，等上家的產權證辦出以后雙方再進行交易。雙方的協議書需經公證處公證，上家的相關資料可暫留在中介公司。
需要留意的是，合同轉讓后，受讓人能取得合同當事人的權利。預購房轉讓后，受讓人取得原商品房預售合同約定的預購人(房屋買受人)的一切權力。而且，因為相關法律以及管理辦法等并沒有對轉讓價格作出規定，所以，期房的轉讓未必是原價。如果在期房轉讓期間發生什么糾紛，律霸網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。
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