怎么預防商品房交樓風險

(一)廣告設計

法律風險：用沒有合法來源的圖片、文字資料、音像制品等素材進行設計，容易引發著作權侵權糾紛。

防范措施：1、以自行拍攝、撰寫、制作等方式直接取得相關素材；2、通過簽訂有償協議購取正版資料；3、委托他人設計時，應在委托合同中約定著作權侵權責任由設計方承擔。

(二)銷售廣告

法律風險：銷售廣告中實際并不確定的內容在廣告中過于具體確定，在法律上將會被視為合同內容，一旦實際操作與廣告內容有差別容易承擔違約責任。

防范措施：1、在直接采用具體廣告形式時，應注意符合相關法律“真實、合法、科學、準確”的標準；2、在對不確定內容宣傳時，采用形象、描述性表述，不要采用數字或確定具體的表述；3、在廣告后面加上“具體以現場實物為準”的救濟性用語。

怎么預防商品房交樓風險

(一)注意明確約定交樓的方式是以書面通知還是以交鑰匙為準。書面通知的，必須注意保存已通知的書面證據，如以快件投寄，須在郵件上寫明郵寄文件的具體內容，并獲取郵政單位證明對方簽收或拒收的證據；

(二)明確約定交樓標準；

(三)合同中注明我方有權以同等的規格和質量代替指定的裝修裝飾材料；

(四)明確配套設施的責任主體，如管道煤氣、有線電視、電視電話等的開通，由相關單位負責。

常見的商品房交付的法律風險有哪些?

1、逾期型交房糾紛。雙方約定的交房期限屆滿，開發商卻因為自身的財務風險控制及施工進度控制失控等種種原因沒有將符合交付使用條件的房屋交付給買受人的行為。

如果出現了逾期交付的情形，出賣方可以以書面形式履行及時告知義務。若沒有對逾期交房的違約金作出明確約定的，就按同地段同類房屋租金的標準來計算買受人的實際損失。

2、不符合交付條件型交房糾紛。這類糾紛大都是因為所開發的房產不符合交付條件，而開發商為避免承擔逾期交房的違約責任而致。交付條件有兩種類型，即法定條件和約定條件兩種。

法定條件是法律法規的強制性規定，如有些地方會出臺管理辦法，規定商品房的交付不僅要取得商品房交付使用的備案文件，如竣工驗收備案表等，還要取得《商品房交付使用通知書》，另外是住宅的可能還要同時取得《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。這幾個條件是同時具備，而不是只具備其一即可。

3、設計變更型糾紛交房糾紛。設計變更是指設計部門對原施工圖紙和設計文件中所表達的設計標準狀態的改變和修改。商品房買賣合同簽訂后變更規劃、設計，將導致變更后的商品房或周圍環境不符合當初決定購房時的意愿，實質上是對買受人權益的一種侵害。因此，對于規劃設計變更，買受人有知情權。

但是，并不是所有的規劃設計變更都要通知買受人，只有發生規劃設計變更導致商品房的結構型式、戶型、空間尺寸、朝向變化以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或使用功能情形時，開發商才有義務通知買受人，而且只限定通知受到侵害的買受人。

4、未盡書面通知義務型交房糾紛。書面通知是一種要式行為，是以郵件或數據電文等可以有形地表現所載內容的送達方式。采取書面的送達方式既有利于督促當事人積極履約，也有利于在發生糾紛時有據可查。

書面通知的方式有郵寄送達、傳真送達及公告送達等。最有效的方式就是用特快專遞郵寄的方式向買受人發出《入伙通知書》或《交房通知書》。買受人持上述通知書要求的證件及其他相關資料，在交房期限內到房地產開發企業指定的地點辦理交房手續。

5、質量問題型交房糾紛。商品房質量問題是指開發商交付的商品房及其配套設備、設施或居住環境存在不符合法律規定或合同約定的質量標準而產生的糾紛。

此時，驗收房屋顯得尤為必要。據《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十二條“因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第十三條第一款“因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。”第二款：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修房責任；出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委托他人修房。修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔。”可見只有在房屋的主體結構質量不合格或因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的情況下，買受人可以據此拒絕收房。

6、先交費后簽收的流程交房糾紛。而對于買房人來說，沒有看房驗房就先交錢，是絕對不合理的，由此就會發生糾紛。而制定先驗房后交費的流程，開發商將面對執行難的問題，由此延長辦證的時間。因此，為避免此類糾紛的發生，開發商往往會對合同中的相關條款進行修改，把先交錢后收房的交房流程作為房屋交付條件。但是如果已經發生此類糾紛，開發商應盡可能的取得買受人的理解和支持，不可強行實施交付行為。

7、虛假宣傳型交房糾紛。在現實生活中，開發商有時為了引起消費者的購買欲，會把宣傳資料制作的非常精美，讓消費者新-馳神往。而實際建造的項目多多少少都會與廣告宣傳資料有點出入。因此，大家對于項目的宣傳一定要嚴格把關，防止夸大或不實的宣傳而引發相關的糾紛。

以上內容就是相關的回答，一般情況下如果我們要購買商品房，那么一定要確定商品房的質量問題。在交房的時候我們需要仔細的查看開發商的資質，并且需要對質量進行檢查，不合格的可以拒收。如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網相關律師。