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婚前購買的房屋結(jié)婚后房本加名字可以嗎?

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-12 · 933人看過

一、婚前購買的房屋結(jié)婚后房本加名字可以嗎?

1、婚前購買的房屋結(jié)婚后房本加名字是可以的,這是由于任何人都是有處分自己財產(chǎn)的權(quán)利的。

首先購房是婚前行為,所以該房產(chǎn)為個人財產(chǎn),所以這種情況下,給配偶加名字,確實要再收契稅。由于屬婚前財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證加配偶名字的,是婚前個人單獨(dú)所有的房產(chǎn),部分產(chǎn)權(quán)份額轉(zhuǎn)移給配偶,按轉(zhuǎn)移登記(贈與)收取契稅、交易手續(xù)費(fèi)、合同印花稅、印花稅(權(quán)證)、房屋登記費(fèi)。至于收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)每個地方的房管部門要求不一樣。

2、其次加名字程序。如果能在還完貸款后再加名字,那手續(xù)就很簡單走正常的加名過戶手續(xù)就可以直接到當(dāng)?shù)氐姆抗芩k理,帶上個人身份證,及其產(chǎn)權(quán)證,結(jié)婚證。如果短期內(nèi)不打算還款,那么首先要到貸款銀行開證明,表示銀行同意增加配偶為產(chǎn)權(quán)共有人,就可以到房管所申請加名。

如果婚前房產(chǎn)加上對方名字,房產(chǎn)就成為共同財產(chǎn),如果離婚,雙方都有權(quán)利分割。

二、房產(chǎn)證加名字流程

1、如果是想要在房產(chǎn)證上加名字,首先要確定的就是該房產(chǎn)是否已經(jīng)存在抵押貸款的現(xiàn)象,或者是當(dāng)前正在交房貸,如果有抵押的話,就不能夠?qū)υ摦a(chǎn)權(quán)進(jìn)行任何的操作,加名字也是不能進(jìn)行。

2、如果房子是在沒有貸款的情況下,就可以去不動產(chǎn)登記中心進(jìn)行加名登記。通常來說,不動產(chǎn)登記中心會有4個業(yè)務(wù)流程,分別是申請、受理、審核、登薄,其中審核環(huán)節(jié)又包括初審、復(fù)審和核定三個環(huán)節(jié),登薄環(huán)節(jié)又包括登薄、繕證、發(fā)證和歸檔四個環(huán)節(jié)。不動產(chǎn)登記業(yè)務(wù)會在30個工作日內(nèi)辦結(jié)。

3、去不動產(chǎn)的登記中心進(jìn)行加名的時候需要提供以下資料:登記申請書(在登記部門有,只需雙方填寫相關(guān)信息即可),申請人身份證明(包括夫妻雙方的身份證和結(jié)婚證原件),房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書,證明房屋所有權(quán)發(fā)生變更的材料,以及其他必要的材料。

要注意的是,辦理加名手續(xù)的時候,原房屋產(chǎn)權(quán)人和需要加名的產(chǎn)權(quán)人兩方都要到場,并攜帶相關(guān)材料到登記中心填寫申請書即可。登記中心在核實所交信息無誤后會第一時間進(jìn)行辦理。

房屋在獲得房產(chǎn)證之后,是可以根據(jù)房屋所有人的意愿,決定是否在房產(chǎn)證上加名字的。在現(xiàn)實生活中,也有很多男女雙方,由于辦理了結(jié)婚手續(xù)故此想要在房產(chǎn)證上加名字,此種行為法律并不禁止,只要雙方按照既定的流程辦理更名手續(xù)就可以了。



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