交付商品房應(yīng)與樣板房一致嗎
開發(fā)商交付的商品房,主要分為兩種標(biāo)準(zhǔn):毛坯房和裝修房。
《商品房銷售管理辦法》第三十一條規(guī)定:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房時(shí)設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房的質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)當(dāng)與樣板房一致。”
因此,開發(fā)商應(yīng)當(dāng)在購(gòu)房合同中說(shuō)明實(shí)際交付的房屋與樣板房是否一致,如果訂立購(gòu)房合同的時(shí)候,開發(fā)商沒(méi)有說(shuō)明樣板房和交付的房屋是否一致的,就應(yīng)視為二者是一致的!
當(dāng)然,要求開發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板房每一個(gè)細(xì)節(jié)都完全一致,也是不太現(xiàn)實(shí)的。我認(rèn)為,只要能相對(duì)“一致”就可以。即:如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為毛坯房,只要實(shí)際交付的毛坯房經(jīng)過(guò)驗(yàn)收合格即可。如果樣板房和實(shí)際交付的房屋均為裝修房,實(shí)際交付的房屋的裝修材料與樣板房一致即可。
開發(fā)商實(shí)際交付的房屋與樣板房不一致,購(gòu)房者可以怎么辦
1、要求開發(fā)商重新交付與樣板房標(biāo)準(zhǔn)一樣的房屋。
2、要求開發(fā)商對(duì)已經(jīng)交付的房屋進(jìn)行符合樣板房的要求再裝修。
3、要求開發(fā)商酌情減少價(jià)款或者賠償損失。
開發(fā)商交付房屋要符合什么條件
房地產(chǎn)開發(fā)商交付房屋應(yīng)符合下列規(guī)定:
1、購(gòu)房合同約定的交房日期;
2、所交付的房屋符合合同約定;
3、設(shè)置樣板房的,應(yīng)當(dāng)說(shuō)明實(shí)際交付的商品房質(zhì)量、設(shè)備、裝修與樣板房是否一致,未作說(shuō)明的,實(shí)際交付的商品房應(yīng)與樣板房一致;
4、向購(gòu)房人提供《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說(shuō)明書》;
5、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)委托具有房產(chǎn)測(cè)繪資格的單位實(shí)際測(cè)繪的房屋基建面積或套內(nèi)面積,并報(bào)房地產(chǎn)行政主管部門審核備案;
6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起六十日內(nèi),將需要辦理權(quán)屬登記的資料報(bào)房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門;
7、協(xié)助或者代理房屋購(gòu)買人辦理房地產(chǎn)權(quán)證。
房屋交付使用后,購(gòu)房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn),經(jīng)核驗(yàn),確證主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格,可以退房。因此而給購(gòu)房人造成的損失由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)負(fù)責(zé)賠償。
前述第四條中提供的《住宅質(zhì)量保證書》中應(yīng)說(shuō)明建設(shè)單位和施工單位承擔(dān)的住宅質(zhì)量保修時(shí)間和范圍,在一般正常使用條件下,房屋建筑工程最低保修期限為:
1、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程,為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的工程的合理使用年限;
2、屋面防水工程,有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏為五年;
3、供熱與供冷系統(tǒng),為二個(gè)采暖、供冷期;
4、電氣管線,給排水管道、設(shè)備按裝為二年;
5、裝修工程為二年。
在買房的時(shí)候開發(fā)商就會(huì)說(shuō)清楚自己的房屋是毛坯還是精裝,但就算是精裝也跟毛坯房不一樣,房屋內(nèi)部的家具等需要購(gòu)房者自己購(gòu)買。交付商品房應(yīng)與樣板房不一致購(gòu)房者認(rèn)為有損失的情況,不知道怎么解決可以來(lái)律霸網(wǎng)問(wèn)問(wèn)律師。
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