第二章玩弄校花双胞胎,日本人真人姓交大视频,成 人 免费 黄 色 视频,欧美熟妇无码成a人片

買方無購房資格致合同無法履行賣方應(yīng)如何維權(quán)

來源: 律霸小編整理 · 2025-07-09 · 872人看過

買方無購房資格致合同無法履行賣方應(yīng)如何維權(quán)

案例簡介:原告不具有購房資格而購房,可解除合同嗎

原告×x訴稱:原告為購買某某區(qū)某某號(hào)房屋與被告、第三人簽訂了房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同及北京市存量房屋買賣合同,約定由原告負(fù)擔(dān)中介傭金,60個(gè)工作日內(nèi),雙方配合辦理過戶。購房合同簽訂后,原告多次催促被告及第三人盡快履行各自義務(wù),但被前述兩方拒絕。

現(xiàn)為維護(hù)原告自身權(quán)益,訴至法院,請(qǐng)求:1、解除原告與被告簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》以及原、被告、第三人簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》;2、被告雙倍返還定金,第三人承擔(dān)連帶責(zé)任。

被告彭xx辯稱:原告所述并非事實(shí),購房合同簽署后,被告一直積極履行各項(xiàng)義務(wù),積極配合原告準(zhǔn)備過戶事宜,在被告沒有得到任何通知的情況下,原告竟然起訴被告。被告自始至終不存在過錯(cuò),被告現(xiàn)在也同意繼續(xù)履行合同,配合原告辦理過戶。被告至今都未收到房款,原告存在違約情形,應(yīng)賠償給被告造成的損失。

法院判決:解除原被告合同

經(jīng)審理查明:原告向被告支付定金5萬元。第三人向法院提交其與原告的短信證據(jù),其中顯示第三人曾催促原告快辦理過戶手續(xù)。原告在其與其家庭均不享有購房資格情況下,仍然向被告及第三人簽訂了《承諾書》,承諾其具有國家以及北京市規(guī)定的購房資質(zhì)。北京市昌平區(qū)人民法院經(jīng)審理后判決:(1)解除原被告簽訂的《北京市存量房屋買賣合同》;(2)解除原被告與第三人簽訂的《房屋買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同》;(3)駁回原告其他訴訟請(qǐng)求。

律師說法:購房合同未約定付款順序,依交易習(xí)慣

本案中,由于原告及其家庭并不具有北京市購房資格,其不具備購房合同的主體資格,故其主張解除兩份合同的請(qǐng)求應(yīng)當(dāng)?shù)玫椒ㄔ旱闹С帧1景钢校捎谠桓嬷g簽訂的購房合同并未對(duì)付款與過戶先后順序明確約定,產(chǎn)生爭議時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)公平原則,按照交易習(xí)慣。根據(jù)第三人向法院提交短信證據(jù),可以證明原告并未積極辦理過戶手續(xù),故其主張被告未依約辦理過戶手續(xù)存在違約行為一節(jié)無法得到法院的支持。本案中真正導(dǎo)致雙方不能辦理過戶的原因,系因原告,其不具備購房資格卻隱瞞欺騙被告及第三人,并向被告及第三人承諾保證,原告作為買受人其惡意欺騙的行為存在過錯(cuò),其已經(jīng)根本違約,故原告要求雙倍返還定金的訴訟請(qǐng)求,無法得到法院的支持。

以上內(nèi)容就是相關(guān)的回答,對(duì)于買房沒有資格買房這種情況的話,一般來說是可以直接終止合同的履行的,大家在進(jìn)行交易的時(shí)候,要審查一下雙方的主體資格,以免對(duì)自己造成之后的利益損害,如果您還有其他法律問題的可以咨詢律霸網(wǎng)相關(guān)律師。

該內(nèi)容對(duì)我有幫助 贊一個(gè)

登錄×

驗(yàn)證手機(jī)號(hào)

我們會(huì)嚴(yán)格保護(hù)您的隱私,請(qǐng)放心輸入

為保證隱私安全,請(qǐng)輸入手機(jī)號(hào)碼驗(yàn)證身份。驗(yàn)證后咨詢會(huì)派發(fā)給律師。

評(píng)論區(qū)
登錄 后參于評(píng)論

專業(yè)律師 快速響應(yīng)

累計(jì)服務(wù)用戶745W+

發(fā)布咨詢

多位律師解答

及時(shí)追問律師

馬上發(fā)布咨詢
魏向陽

魏向陽

執(zhí)業(yè)證號(hào):

14403201610609494

廣東紅樹律師事務(wù)所

簡介:

中國法學(xué)會(huì)會(huì)員,有豐富民商事訴訟經(jīng)驗(yàn)

微信掃一掃

向TA咨詢

魏向陽

律霸用戶端下載

及時(shí)查看律師回復(fù)

掃碼APP下載
掃碼關(guān)注微信公眾號(hào)
法律常識(shí) 友情鏈接
主站蜘蛛池模板: 靖远县| 大同市| 慈利县| 栾城县| 赤峰市| 石嘴山市| 德令哈市| 开阳县| 泸定县| 淄博市| 旌德县| 永顺县| 县级市| 五指山市| 宁德市| 肇东市| 镶黄旗| 邮箱| 涟源市| 东辽县| 古丈县| 收藏| 林甸县| 应用必备| 滕州市| 云龙县| 武宁县| 迁安市| 扶沟县| 汝阳县| 宁都县| 章丘市| 山西省| 滕州市| 弋阳县| 北票市| 临沂市| 余姚市| 丰原市| 蒲江县| 大邑县|