一、什么是商品房買賣合同

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權于買受人，買受人支付價款的合同。

二、商品房買賣合同逾期付款利率怎么規(guī)定

(一)逾期付款利息的計算期間的起點：?逾期付款利息支付期間的起點：

(1)約定履行期限的，履行期限屆滿之次日起。

(2)未約定履行期限的，經(jīng)權利人催告，在寬展期內仍未履行的，自寬展期屆滿之次日起。

如：《最高人民法院印發(fā)《關于貫徹執(zhí)行<中華人民共和國民法通則>若干問題的意見(試行)》的通知》第123條規(guī)定：?“公民之間的無息借款，有約定償還期限而借款人不按期償還，或者未約定償還期限但經(jīng)出借人催告后，借款人仍不償還的，出借人要求借款人償付逾期利息，應當予以準許。”

(二)逾期付款利息的計算期間的終點

(1)應當?shù)疆斒氯俗罱K履行付款義務之日。

(2)如果通過民事訴訟程序并進入強制執(zhí)行程序的，應當計算到判決確定的履行日。

(3)至判決確定的履行日仍未履行的，應當依據(jù)《中華人民共和國民事訴訟法》第二百三十二條之規(guī)定：“被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書指定的期間履行給付金錢義務的，應當加倍支付遲延履行期間的債務利息。”?此外，最高人民法院一些其他司法解釋對當事人無約定的情況下的逾期付款利息也作了零散的規(guī)定。《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條規(guī)定：“當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。”

三、法律規(guī)定

《最高人民法院關于逾期付款違約金應當按照何種標準計算問題的批復》(法釋[1999]8號)規(guī)定：

對于合同當事人沒有約定逾期付款違約金標準的，人民法院可以參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算逾期付款違約金。

中國人民銀行調整金融機構計收逾期貸款利息的標準時，人民法院可以相應調整計算逾期付款違約金的計算標準。

《最高人民法院關于審理建設工程施工合同糾紛案件適用法律問題的解釋》(法釋[2004]14號)第十七條規(guī)定：

當事人對欠付工程價款利息計付標準有約定的，按照約定處理;沒有約定的，按照中國人民銀行發(fā)布的同期同類貸款利率計息。

《最高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》(法釋[2003]7號)第十七條規(guī)定：商品房買賣合同沒有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標準確定：逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機構計收逾期貸款利息的標準計算。

《中國人民銀行關于人民幣貸款利率有關問題的通知》(銀發(fā)[2003]251號)規(guī)定：

逾期貸款(借款人未按合同約定日期還款的借款)罰息利率由現(xiàn)行按日萬分之二點一計收利息，改為在借款合同載明的貸款利率水平上加收30%-50%。

綜合上面的介紹，購買商品房不按約定逾期付款要承擔相應的利息。相信大家看了上面介紹后，對于商品房買賣合同逾期付款利率怎么規(guī)定的相關法律知識有了一定的了解，如果你還有關于這方面的法律問題，請咨詢律霸網(wǎng)律師，他們會為你進行專業(yè)的解答。