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購(gòu)房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎
購(gòu)房廣告是商品房買賣合同的內(nèi)容嗎
購(gòu)房廣告構(gòu)成了商品房買賣合同的內(nèi)容。但這是有條件的。也就是說(shuō)，并不是所有的商品房廣告和宣傳資料都屬于購(gòu)房合同的內(nèi)容。
根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條規(guī)定：“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，就當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任”。
《合同法》第十五條也明確規(guī)定，商業(yè)廣告是一種要約邀請(qǐng)，符合要約條件的，即為要約，在一般情況下，不能將未訂入合同中的宣傳廣告內(nèi)容作為合同內(nèi)容。但《解釋》是明確規(guī)定，開發(fā)商在銷售廣告和宣傳資料中，就其開發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，有操作性，并由此對(duì)購(gòu)房人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，就當(dāng)視為要約，無(wú)論這些廣告宣傳內(nèi)容是否載入合同，只要開發(fā)商違反了廣告內(nèi)容，就應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。
這也是生活中很常見的情況，雖然司法解釋規(guī)定了購(gòu)房廣告可以構(gòu)成商品房買賣合同的內(nèi)容，但這是有條件的。也就是說(shuō)，并不是所有的商品房廣告和宣傳資料都屬于購(gòu)房合同的內(nèi)容。如果您有其他問(wèn)題，歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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龔航，貴州文鄉(xiāng)律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師，畢業(yè)于國(guó)家檢察官學(xué)院（北京），法學(xué)專業(yè)，擅長(zhǎng)婚姻家事、侵權(quán)責(zé)任糾紛、勞動(dòng)爭(zhēng)議、合同糾紛、債權(quán)債務(wù)、物權(quán)糾紛、民間借貸、建設(shè)工程糾紛、刑事辯護(hù)等法律事務(wù)，企事業(yè)法律顧問(wèn)
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