在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
期房退房的要求有哪些
期房退房的要求有哪些
期房退房的條件具體如下：
（一）商品房買賣合同內容異于認購書內容。商品房交易通常采用先簽認購書后簽商品房買賣合同的方式，從性質上講商品房認購書屬帶未決條款的預約。由于合同主要條款已經確定，合同已經成立，對未決事項雙方應繼續談判以簽訂本約。如果開發商提供的格式合同與認購書條款不一致，或者商品房買賣合同條款不合理，此時買方有權拒簽，并要求返還定金。
（二）開發商未取得相應的批準、證件?！冻鞘蟹康禺a管理法》第44條規定對商品房預售限定了嚴格的條件，其中取得商品房預售許可證是開發商預售的前提。如果開發商沒有取得預售許可證進行預售，所簽訂的合同則沒有法律效力，業主有權要求退房。
（三）開發商單方變更規劃。在簽訂商品房買賣合同后，如果開發商未經買方同意單方變更朝向、面積、戶型等規劃、設計，買方有權要求解除合同，并要求開發商支付相應賠償金。
（四）按揭未獲批準?！蹲罡呷嗣穹ㄔ宏P于審理商品房買賣合同糾紛案件司法解釋的理解與適用》第二十三條規定，因不可歸責于買方的事由導致不能簽訂商品房擔保貸款合同并導致商品房買賣合同不能繼續履行的，買方有權請求解除合同。
（五）先賣后抵、一房二賣或先抵后賣。
（六）面積誤差。
（七）質量瑕疵。如果房屋主體結構質量不合格或者房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人有權解除合同，并要求賠償損失。
（八）拆遷補償安置房屋。出賣人故意隱瞞所售房屋為拆遷補償安置房屋事實的，買受人有權要求退房，并可向出賣人主張不超過已付購房款一倍的賠償。
（九）遲延交房。實踐中，開發商通常通過在商品房買賣合同中約定較低的交房條件（如交房條件不是取得竣工驗收備案，而是單項驗收合格等）進行規避。
（十）逾期辦證。
通過以上小編整理的，有關期房退房的要求有哪些的內容，希望能夠為您提供幫助。若您的情況比較復雜或者特殊，小編建議您，可以到律霸網在線咨詢律師，他們會給您提供更加專業的解答。祝您生活愉快！
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
簡介:
張勤律師，2018年7月畢業于浙江大學法律碩士專業，現任北京大成（南寧）律師事務所專職律師。 2017年獲得法律從業資格證書。先后獲得英語專業八級證書、注冊稅務師證書，并通過證券從業資格考試、基金從業資格考試。 擅長業務領域為民商事訴訟/仲裁，包括房產糾紛、合同糾紛、公司類糾紛等，處理相關案件超過300起，曾擔任或現擔任當地多家房企、國企法律顧問，并為其處理專項法律服務。 張勤律師恪盡職守，致力于用心做好每一個案件，盡心盡力維護每一位當事人的合法權益。
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
不動產侵權是否存在訴訟時效
2021-01-28民法典草案變化：無人照料的“被監護人”誰來保護
2021-01-01發回重審的案件能否移送管轄
2020-11-14交通事故導致舊病發作怎么賠償
2021-01-12公司同城搬遷離職是否有賠償
2021-02-21兒童在商場受傷,誰應該承擔責任
2021-03-23需要哪些材料申請已登記的地役權
2020-11-15入職材料補齊提交哪些材料
2021-01-29100元意外險賠償標準
2020-11-15理財保險的三大誤區如何避免
2021-03-01人身保險合同案例
2021-01-14對方車輛全責保險公司是否應賠付
2021-02-10保險合同違約責任形式有哪些
2021-01-16保險合同全部是格式條款嗎
2021-01-02非運營車輛拉貨保險拒賠怎么辦
2021-02-24當事人在代理關系案件中如何承擔舉證責任？
2021-02-15夫妻車相撞到底承保保險公司能不能免責？
2021-01-20法律對于土地承包的經營權流轉是如何規定的
2020-12-10女人能享有土地承包經營權嗎
2021-01-19小區強行違建物業可以強行拆除嗎
2020-12-06