在線咨詢
律師在線
點擊咨詢
意見反饋
回到頂部
寧波
商品房質量屬于產品質量法調節范圍嗎
一、商品房質量屬于產品質量法調節范圍嗎
商品房質量問題并不是產品質量法調節的范圍，商品房質量出現問題的，適用建設工程質量管理條例等法律的規定。
《建設工程質量管理條例》
第二條 凡在中華人民共和國境內從事建設工程的新建、擴建、改建等有關活動及實施對建設工程質量監督管理的，必須遵守本條例。
本條例所稱建設工程，是指土木工程、建筑工程、線路管道和設備安裝工程及裝修工程。
第四十條 在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
(一)基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限;
(二)屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;
(三)供熱與供冷系統，為2個采暖期、供冷期;
(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
二、出現哪些質量問題時可退房賠款
(1)房屋主體結構不合格，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，購房者可請求解除合同和賠償損失。
(2)若業主所購房屋主體質量合格，但房屋其他質量問題嚴重影響正常居住使用。則開發商應當承擔違約責任，購房人可以請求解除合同和賠償損失。“嚴重影響正常居住使用”一般是指購房者所購買的房屋出現嚴重質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證購房者人身、財產安全及正常居住使用的情形。
(3)擅自變更房屋設計違背合同規定，開發商與購房者簽定的商品房預售合同中，一般都會對房屋的設計作出約定。在實際建造房屋的過程中，開發商未經購房者的同意擅自變更設計，違背了購房者當初簽定合同的目的。購房者是有權解除合同，并可以請求賠償損失的。
(4)若業主所購房屋雖存在質量問題，但尚未達到“嚴重影響正常居住使用”這一嚴重程度。在這種情況下，開發商輕微違約，沒有達到根本違約的程度，所以業主不能要求解除合同進行退房。只能要求開發商在保修期內承擔修復責任。如開發商拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，業主可以自行或者委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由開發商承擔。
以上知識就是小編對相關法律問題進行的解答，商品房質量問題并不是產品質量法調節的范圍，商品房質量出現問題的，適用建設工程質量管理條例等法律的規定。如果需要法律方面的幫助，讀者可以到律霸網進行咨詢，律霸網有專業的律師為你解答。
該內容對我有幫助 贊一個
我有類似問題？馬上聯系律師
律霸用戶端下載
及時查看律師回復
掃碼APP下載
掃碼關注微信公眾號
交通事故在哪個地方起訴
2021-03-11合伙人的身份在什么情況下發生繼承
2021-03-17合伙人退股如何清算
2021-01-12父母離異后誰是監護人
2020-11-20婚前隱瞞身體缺陷算騙婚嗎
2021-01-08什么情形下接受勞務方可以向第三人追償
2021-03-05商業銀行無故拖延支付本金的需要承擔什么責任
2020-11-25終止合同需要約定還款期限嗎
2021-02-12在合同中分工責任不履行怎么辦
2021-01-30物件損害責任案中哪些免責事由是可以適用的
2020-12-04非完全民事能力人怎樣行使繼承權
2021-03-14辭退保姆說實話嗎
2020-11-22如何解決集體土地租賃合同糾紛
2021-02-08公司解除勞動合同需要賠償嗎
2021-01-28雙方在什么條件下解除勞動關系
2020-12-28保險合同的體現形式包含有哪些
2021-03-03被保險車無證駕駛保險公司能否免責？
2021-01-18企業財產保險的費率一般為多少
2021-03-16車險購買有哪些誤區
2021-02-05拒賠出具什么單據
2021-02-17